中新網10月19日電 近日，《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》(公示稿)在北京市規劃委官方網站進行公示，其中有關經濟適用房、廉租房的各種新政頗受關注。北京市規劃委員會公示中提出，擬探索建立經濟適用住房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用住房不得直接上市，將由政府回購規劃中對保障范圍進行了擴大；同時，經濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度。
那么，經濟適用房流轉擬實行“政府回購”，將會對二手房市場產生什么樣的影響呢？對此，《北京青年報》記者采訪了幾家我市的房屋中介代理機構。
“我愛我家”：對二手房市場影響不大
房地產經紀公司“我愛我家”的專業人士表示，即使將來取消經濟適用房再上市資格，對未來二手房市場也是影響不大。
他們認為，從北京市目前的存量房數據來看，經濟適用房總存量僅為12萬套左右，大約占存量房總數的3%-4%。因此，即使全部的經濟適用房退出二手房交易市場，對于整個市場也是影響不大。另一方面，這次的公示表明，未來政府將會采取更多有力的措施，以加強經濟適用房建設、銷售、流轉全過程的管理，從制度上根本制止違規購買、謀取不正當利益及投資炒房的行為，切實發揮經濟適用住房的保障作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。
“我愛我家”的市場人士認為，隨著公示的發布及經濟適用房投資者對政策的預期，短期內將會出現二手經濟適用房集中拋售現象，隨著宏觀調控力度的進一步加強，以及相關政策的隨即出臺，未來北京將會出現短期內經濟適用房集中放量現象。
“我愛我家”提供的最新相關數據顯示：目前經濟適用房較為集中的回龍觀地區，滿5年的二手經濟適用房價格已經高達4800-5200元/㎡。按現行經濟適用房再上市相關規定，滿5年經濟適用房上市出售需繳納總價10%的綜合地價款及其他相關稅費。回龍觀地區一套當初購買價為2650元/㎡的經濟適用房，目前按照4800-5200元/㎡的市場售價，即使繳納10%的綜合地價款，其年投資回報率仍能高達12%以上。
“我愛我家”認為未來經濟適用房若采取“政府回購”的流轉模式，將更加切實地發揮經濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規購買、謀取不正當利益及投資炒房的行為。當然，考慮到今后經濟適用房每年開復工面積的增加，“政府回購”的流轉方式確實會減少一些二手房房源的釋放，這就需要通過增加已購公房和二手商品房的供應量來加以彌補。
“中大恒基：保證更多人享受經濟房”
有關經濟適用房的爭論一直不斷，其的確起到解決一些中低收入者住房問題的作用，但諸如“開著寶馬買經濟適用房”的消息也已不是新聞了，低價買入高價賣出的大有人在，不少人對其“經濟”性提出質疑。
根據此次北京市規劃委的公示：未來五年，北京將探索建立經濟適用住房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用住房不得直接上市，建成后由政府回購；加強建設、銷售、流轉全過程管理，從制度上制止違規購買、謀取不正當利益的行為。此外，未來4年，將經濟適用住房的租售比提高到1:4左右。按照租售并舉的原則，健全和規范更加科學合理的經濟適用住房建設、流轉和管理機制。
“中大恒基”房屋經紀公司的有關人士表示，自1998年開始建設的經濟適用房在轉讓環節歷經多次調整，由購買兩年以上方可轉讓到購房五年以上轉讓制度，目前又在探索“內循環”的模式，充分體現了政府對于中低收入人群住房的關注，并在制度上不斷調整、予以傾斜。但值得注意的是，目前經濟適用房的年供應面積距離規劃要求還有很大缺口，只有不斷增加中低價格商品房的供應量，使其達到一定比例，才能有效抑制部分購房人的投機心理，也才能夠真正保障大多數中低收入人群的利益。
中大恒基不動產營銷總經理王述認為，政府限制了廉租房、經濟適用房和限價房的面積，可以在一定程度上杜絕將經濟適用房建成大戶型的情形發生；而政府回購從流程上限制其和商品房一樣在市場上自由流通，能更好地保證流通到中、低收入人群中。(徐曼）
