中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，北京市政府日前表示，政府?dāng)M回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，這一政策預(yù)期對(duì)二手經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)產(chǎn)生了震動(dòng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在規(guī)劃公示后的10天里，經(jīng)濟(jì)適用房的上市房源量環(huán)比增長(zhǎng)近一成，成交量環(huán)比增長(zhǎng)14%。
北京市政府于9月30日公示的《北京住房建設(shè)規(guī)劃》中明確提出要“規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房”，指出“探索建立經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行‘內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市，由政府回購(gòu)”。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，由于許多經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主擔(dān)心“政府回購(gòu)”政策實(shí)施會(huì)嚴(yán)重影響其出售收益，從而使部分持有者產(chǎn)生心理危機(jī)，因此加速上市。
在公布的《規(guī)劃》中，有關(guān)政府回購(gòu)的相關(guān)細(xì)節(jié)沒有確定，如回購(gòu)的方式、回購(gòu)的價(jià)格以及回購(gòu)的對(duì)象(是全部經(jīng)濟(jì)適用房還是未來(lái)新增經(jīng)濟(jì)適用房)，都尚未明確。
在北京各區(qū)縣中，東城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房成交增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比翻了一番。以東城區(qū)為代表的老城區(qū)將是政府回購(gòu)的主要對(duì)象，這部分業(yè)主的住房基本用于獲利而不是自住，所以“政府?dāng)M回購(gòu)政策”對(duì)這部分持有者影響最大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松說(shuō)：“東城區(qū)很多經(jīng)濟(jì)適用房兼具回遷房與經(jīng)濟(jì)適用房的雙重角色，即前期優(yōu)惠優(yōu)先于回遷居民，但購(gòu)買條件及后期出售均需執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這就造成部分回遷居民在最初購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)的自住意愿并不強(qiáng)，而是看準(zhǔn)在購(gòu)買與售出之間的利潤(rùn)差，因此政府?dāng)M回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房政策對(duì)這部分持有者影響最大。”
由于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房，此前曾多次發(fā)生低價(jià)購(gòu)買、高價(jià)賣出的情況。因此，從2004年開始，國(guó)家出臺(tái)一系列政策，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房的買賣監(jiān)管制度，如規(guī)定5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房必須按原價(jià)出售等。數(shù)據(jù)顯示，2005年二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交量為7500套，占北京全部二手房交易的10%。截至今年6月30日，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量不到去年的一半。(周婷)
