中新網(wǎng)8月24日電 此次央行加息將5年以上貸款基準(zhǔn)利率由6.39%提高到6.84%，商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限由貸款利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍。在央行下定決心“緊縮銀根”之時(shí)，盡管各商業(yè)銀行反應(yīng)速度不一，但大多數(shù)銀行已開(kāi)始實(shí)行個(gè)人放貸利率優(yōu)惠政策。
《中國(guó)證券報(bào)》記者23日從工行、中行、建行和交行了解到，這四大商業(yè)銀行目前實(shí)行個(gè)人房貸利率優(yōu)惠的步調(diào)尚不統(tǒng)一。一位負(fù)責(zé)住房貸款的建行人士說(shuō)，建行將對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房且資信良好的貸款人實(shí)行八五折優(yōu)惠；工行也已開(kāi)始實(shí)施類(lèi)似優(yōu)惠。
而交行客服系統(tǒng)的一位接線員稱(chēng)，尚沒(méi)有接到實(shí)施八五折優(yōu)惠的通知，目前仍對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的貸款人實(shí)行9折優(yōu)惠。但如果房屋的成交單價(jià)在1.5萬(wàn)每平方米，總價(jià)在200萬(wàn)或以上，或者購(gòu)買(mǎi)第二套住房的話，則不享受此項(xiàng)優(yōu)惠。中行方面也表示，尚未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。
另外，對(duì)于已辦理住房貸款業(yè)務(wù)的客戶，中行、工行、建行、交行等均表示今年的房貸利率仍保持不變，從明年1月1日起按最新利率執(zhí)行。
信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部分析，如果以等額本息方式貸款20萬(wàn)元，還款期限為20年為例，那么按利率上調(diào)后的6.84%計(jì)算，月供是1558元；如果按八五折利率優(yōu)惠，即5.81%計(jì)算，則月供為1411元，將減少147元。可見(jiàn)，利率優(yōu)惠與否直接影響著購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家估算，由于個(gè)人住房貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)良資產(chǎn)，各家必將爭(zhēng)相“食之”，普遍實(shí)行八五折利率優(yōu)惠的可能性極大。另一方面，固定利率房貸將越來(lái)越受歡迎。有數(shù)據(jù)顯示，第一家推出固定利率房貸的光大銀行，在半年時(shí)間里已經(jīng)在全國(guó)發(fā)放了5億元貸款。農(nóng)行近日也推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。
此外，公積金貸款利率明顯低于商業(yè)貸款利率。比如，5年以上公積金貸款利率為4.59%，這比5年以上的商業(yè)貸款利率低了2.25個(gè)百分點(diǎn)。由此，不少具有自住需求的購(gòu)房者將盡量用足公積金貸款份額，這勢(shì)必對(duì)銀行商業(yè)房貸形成“擠壓”。再加上個(gè)人住房貸款近幾個(gè)月的上升幅度已明顯減緩，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款需求在今年三四季度不會(huì)有大幅增加。
目前中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依然嚴(yán)格，8月1日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》生效，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年后幾個(gè)月的個(gè)人房貸增長(zhǎng)前景更不容樂(lè)觀。(俞靚 費(fèi)楊生）
