中新網(wǎng)8月24日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，央行此次加息允許貸款利率最多下浮到85折，本周已有多家銀行表態(tài)將對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行下限利率。而這幾天被購房人瘋狂搶單的固定利率房貸利率也水漲船高。
多數(shù)銀行執(zhí)行85折
央行此次將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，也就是說對于資信記錄良好、符合國家相關(guān)政策的購房者，房貸利率可以優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率的85折。
建設(shè)銀行對申請第一套自住房貸款的客戶執(zhí)行85折優(yōu)惠利率，對于目前執(zhí)行9折利率的老客戶，如果還款記錄良好，將從貸款合同約定的利率調(diào)整日起執(zhí)行85折利率。光大銀行對兩類新發(fā)個人住房貸款用戶執(zhí)行85折利率：一類是購買第一套房的客戶；另一類是購買第二套房但是沒有不良還款記錄的客戶。深發(fā)展銀行則表示，只要是買房自住的新客戶和還款記錄良好的老客戶都可以享受最優(yōu)惠的利率水平。此外工商銀行、中國銀行也都表示對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行優(yōu)惠利率。
購房人搶單固定利率
央行加息后，銀行的房貸固定利率并沒有立即跟進(jìn)上調(diào)。不過，這一局面維持不了多久。在北京市場份額最大的固定利率房貸發(fā)放行光大銀行正醞釀在本周內(nèi)上調(diào)利率。該行個人信貸處處長肖英男表示：“我們正在研究近期調(diào)整房貸固定利率，為了保持市場競爭力，上調(diào)的幅度可能會低于央行貸款加息的幅度。”
這兩天不少購房人都趕在固定利率提息前搶單。肖英男說：“來咨詢和辦理業(yè)務(wù)的數(shù)量明顯比加息前增加。僅昨天一天，光大發(fā)放的固定利率房貸金額就超過了1000萬，累計發(fā)放固定利率房貸超過5億元。”
不過，并非人人都適合辦理固定利率房貸。光大銀行肖英男表示，固定利率比較適合三類人群：一是認(rèn)為我國利率水平處于升息階段的；二是認(rèn)為自己未來收入比較穩(wěn)定的，而且足以支付固定按揭額的；三是申請第二套以上住房或商業(yè)用房貸款的。
提前還貸需謹(jǐn)慎
另據(jù)了解，加息后向銀行咨詢房貸提前還款的人也明顯增多。不過銀行提醒房貸客戶，提前還款并不一定劃算。如果沒有更好的投資渠道，不要盲目將手中閑置資金提前還貸，畢竟向銀行融資并不是件容易事。
光大銀行肖英男表示，此次商業(yè)貸款利率按照不同期限上調(diào)了0.18-0.45個百分點(diǎn)，而存款利率的上調(diào)區(qū)間為0.09-0.54個百分點(diǎn)。以5年期為例，5年以上貸款利率的增長幅度為0.45個百分點(diǎn)，而5年期的存款利率卻增長了0.54個百分點(diǎn)，就是說借款人手中貨幣的增值速度是高于貸款所付出的利息增速的。對貸款買房的居民個人來講，雖然還款壓力增加了，但由于本次升息是存貸款利率同步上調(diào)，因此對于借款人來說，用手中的閑置資金提前還貸并不一定劃算。
另外，多數(shù)銀行都是從明年1月1日開始才對已經(jīng)簽了貸款合同的老客戶上調(diào)貸款利率，而存款升息從8月19日就已經(jīng)開始執(zhí)行，因此，急于還房貸肯定不是價值最大化的最好選擇。
當(dāng)然如果借款人手中有大量閑錢愿意選擇提前還貸，最好在年底以前辦理相關(guān)手續(xù)，這樣就不必按新的利率水平支付更多的利息了。
特別提示
目前部分商業(yè)銀行對提前還款作出了收取一定手續(xù)費(fèi)或違約金的規(guī)定，因此，新申請貸款的借款人要盡可能選擇對提前還款不收費(fèi)的銀行。
借款人在向銀行遞交了提前還款申請后，應(yīng)及時將擬提前歸還的款項(xiàng)存入扣款賬戶。
另外，對于某些貸款期限本來就不長的貸款，可以注意是否貸款總期限是從5年以上縮短到5年以內(nèi)，因?yàn)檫@樣在剩余的貸款期間內(nèi)便可以適用于低一檔的利率了。（甄世宇）
