- 臺北人“談房色變” 教授不吃不喝需攢20年
去年剛從東吳大學畢業的賴小姐目前月薪為2萬多元(新臺幣，下同）。她告訴記者，以她的工資，一年不吃不喝也買不起臺北市里的一坪(1坪約3.33平方米)。
臺灣房屋機構去年底發布的消息說，臺北市平均房價已超越金融海嘯前的波段高點，每坪房價達到46萬元，漲幅為25.9%。而到了今年3月，新房均價已經達到50多萬元，豪宅則高達100多萬元。一個中等收入的臺北人，不吃不喝需要20多年才能買得起房。
記者在臺北信義區走訪一些房屋中介公司，發現推出的二手房總價大多在2000萬元以上。推銷員告訴記者，一套位于信義區的住宅，一室一廳總共13坪，價格900萬元，是該店現有房源中總價最低的。
房屋中介彭先生告訴記者，臺北市的12個行政區域房價也有區別，最貴的當屬居住環境好的大安區和金融商業中心信義區，每坪60多萬元，最便宜的是臺北邊緣的北投、文山區，價格只有大安區的一半多，但交通多有不便。
高房價令許多人“談房色變”。淡江大學教育心理與咨商所助理教授林淑萍不久前到一大型企業為員工進行心理衛生講座，請100多位員工訴說心中最大的壓力來源。其中，“臺北居大不易”的房屋問題列首位。
臺北政治大學地政系教授張金鶚在接受新華社記者采訪時說，房價上漲要與經濟成長相配，否則就會成為泡沫。作為臺灣房地產研究專家，張金鶚認為臺北房價飆漲的原因，主要是資金在起作用。他說，在金融危機環境下，當局的寬松貨幣政策增大了資金的流動性；同時，有大陸臺商資金匯回臺北，推高了資金量；加上臺灣調降了遺產稅，令部分海外資金回流。
不過，他特別強調，房價上漲之風與陸資炒作無關。之前有媒體稱大陸熱錢入島，其實是個“偽議題”，僅僅是為了炒作。因為根據當局相關部門公布的數據，自2002年以來，陸資來臺投資房地產僅核準10件，總金額僅為1803萬元。
張金鶚認為，臺北房價飆升，還有兩大原因：一是稅制上不公平，無論購買首套房還是多套房，無論是豪宅還是普通住宅，稅率都比較低，有利于短期炒作。此外，房地產信息不公開透明，也為業者提供了大肆炒作的空間。
“這樣一來，投資性需求增加了很多，房產成為投資炒作工具，居住功能減弱了。”他說。
記者晚上在信義區一些高檔住宅看到，不少房屋黑漆漆一片，沒有人居住。張金鶚說，現在臺北的房屋情況就是這樣，一方面閑置空房增多，另一方面連中產階層都買不起新房。
“我要現在買房也買不起了。”張金鶚給記者算了一筆賬：按照眼下大學教授月薪10萬元計算，不吃不喝至少需要積攢20年。
面對飆高的房價和民眾的怨聲，臺灣當局近來一直在思謀對策。比如宣布暫停公有土地的標售，提出開征豪宅稅，區別投資客與自住的房屋稅率等思路，以及成立“不動產成交行情及鑒價資訊平臺”等。據稱，臺灣大部分銀行已經縮減對投資者的房貸比例上限，由原來的八成降到七成，利率相對提高1-2個百分點，甚至取消供款的寬限期。
3月16日和17日連續兩天，當局“經建會”特別舉辦“穩定房事會議”，邀請房地產和銀行業者一起商討對策。據與會者事后透露，與會官員提出，希望業者能配合當局，為穩定房價與民眾信心共同努力。
但業界的態度未必積極。臺灣銀行董事長張秀蓮稱，目前住宅貸款余額2.2兆元，逾放比為0.93%，遠低于平均值的1.13%，顯示銀行風險控制正常。而房地產人士強調要尊重市場機制，建議當局朝地方特色發展，即通過交通建設拉近城鄉差距，讓房屋的供應不會只局限在某些特定區域。
張金鶚認為，多年的經驗證明，采取“選擇性信用管制”的手段，從資金上卡住投資客，降低投機氛圍，是遏制房地產飆升更為有效的手段。他建議當局一定要有有力的舉措，“動手越早，風險越小。因為，世界上沒有只漲不跌的情況。”
(新華社記者 向建國 李寒芳)
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