發(fā)表評(píng)論 中新網(wǎng)12月28日電 M型化現(xiàn)象擴(kuò)及到臺(tái)灣房市，據(jù)房仲業(yè)數(shù)據(jù)顯示，至今年11月止，大臺(tái)北地區(qū)總價(jià)低于600萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)產(chǎn)品成交量較去年同期下滑約13%，總價(jià)高于3000萬(wàn)元產(chǎn)品則較去年同期成長(zhǎng)達(dá)74%。業(yè)者分析，高低所得差距擴(kuò)大，購(gòu)屋市場(chǎng)也呈現(xiàn)交易落差。
據(jù)“中央社”報(bào)道，從永慶房仲集團(tuán)成交資料發(fā)現(xiàn)，近3年來(lái)，大臺(tái)北地區(qū)總價(jià)低于600萬(wàn)元產(chǎn)品的交易量成長(zhǎng)幅度呈現(xiàn)明顯下滑的現(xiàn)象，從2005年成長(zhǎng)率13.3%滑落至2006年的2.8%，至今年11月交易量更出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，較去年同期下滑13.6%，交易量有逐年萎縮的趨勢(shì)。
不過(guò)，近3年來(lái)大臺(tái)北地區(qū)總價(jià)高于3000萬(wàn)元產(chǎn)品的交易量，成長(zhǎng)率每年皆有明顯上揚(yáng)，從2005年成長(zhǎng)率76.2%上升至2006年的144.6%，至今年11月交易量表現(xiàn)雖不如去年，但較去年同期也大幅成長(zhǎng)74.2%。
永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝分析，利率上揚(yáng)、銀行貸款保守的趨勢(shì)下，低總價(jià)產(chǎn)品受到首購(gòu)族、受薪階級(jí)觀望氣氛濃厚的影響，交易量近3年來(lái)逐漸下滑，今年甚至出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，但相對(duì)而言，高所得者購(gòu)屋力受到經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)向下盤(pán)整的影響較小。因此，高總價(jià)產(chǎn)品交易量能近3年皆呈現(xiàn)高成長(zhǎng)幅度。
廖本勝指出，目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)景氣向下盤(pán)整之際，一般民眾的消費(fèi)更為保守，尤其對(duì)首購(gòu)族或受薪階級(jí)而言，低總價(jià)產(chǎn)品雖是能力可負(fù)擔(dān)的范圍，但遇上物價(jià)飆漲、薪水不漲的大環(huán)境，購(gòu)屋選房更加保守謹(jǐn)慎。因此，成交速度減緩，也形成低總價(jià)產(chǎn)品交易量能呈現(xiàn)逐步下滑的趨勢(shì)。
至于高所得者的消費(fèi)力受到景氣循環(huán)向下盤(pán)整的影響較小，尤其高總價(jià)產(chǎn)品具有投資保值、收藏價(jià)值等特質(zhì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中相對(duì)抗跌性強(qiáng)，所以交易量近3年來(lái)一直維持高幅度的成長(zhǎng)量能。
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