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　　23日晚7時30分，被拆遷戶戶主將6個鋪面的貨物搬出商鋪。

　　23日晚8時20分，長沙市城南供電局將商鋪電源截斷。

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　　23日，隨著長沙市天心區政府與黃興南路一棟商鋪的戶主代表簽下協議，被稱為“長沙最牛釘子戶”的最后一棟房屋，拆除已成定局。被拆遷人戶主代表說，這是協議拆除，并非強制拆除，擁有房屋產權的11個戶主都簽了字。

　　談判進度

　　23日達成協議，門面已清理

　　“經過多次談判，終于在23日下午與被拆遷戶代表簽下協議。”天心區政府相關部門負責人透露，按照協議，被拆遷戶應于23日下午交出被拆遷房屋的鑰匙。

　　記者現場觀察到，從23日下午3時開始，被拆遷戶就開始主動清理鋪面了。

　　23日上午生意還很紅火的商鋪，到23日晚7時30分，所有的貨物全部清出。

　　晚上8時20分，長沙市城南供電局的工人師傅已將商鋪的電源全部截斷。

　　“這個鋪面就是我們自己的，無所謂到期不到期。”說話間，店內一女子透露出自己就是戶主之一。

　　兩年前開發商與被拆遷戶一直因價格問題協商不下，為何此次又如此順利地簽下了協議呢？天心區政府相關負責人說，雙方都有誠意解決這個久拖不決的老問題，經過多次協商，且通過被拆遷戶相互間做工作，問題終于解決了。

　　“我們從來沒有說過不拆，通過談判方式解決拆遷補償問題的大門從來就沒關閉過。2007年8月就只差一點點，開發商與我們的談判卻斷線了，近兩年我們一直在等開發商跟我們談。”被拆遷戶代表說。

　　拆除時間

　　初步計劃今日凌晨拆除

　　協商已成功，那么長沙南門口“最牛釘子戶”這最后一棟房屋具體什么時候拆除？天心區一位正在現場指揮清理的工作人員透露，初步計劃在24日凌晨拆除。但究竟是凌晨幾點，他沒有透露。

　　這位工作人員說，南門口緊臨黃興南路商業步行街，人流量和車流量都相當大，直到晚上12點還很熱鬧。被拆遷的這棟房屋就在路邊，如果白天拆除，對行人和車輛恐怕都不太安全。

　　天心區相關工作人員說，這棟房屋不是很高，用一般的鏟車或炮擊個把鐘頭就可推倒。

　　協商價格

　　最后的協議價格為200多萬

　　這棟房屋最終究竟以什么價格達成協議的呢？對此，天心區政府多個相關負責人和被拆遷戶戶主都避而不談。但記者了解到，雙方最后的協議價格為200多萬元。

　　這棟最后拆除的房屋共有11個繼承人，兩年前共開了十多次協調會，都沒達成統一的意見。其中一次，11個戶主有7個簽下協議，但因有4個沒簽而拖到了現在。

　　“房屋的確有11個繼承人，房屋從上世紀50年代初修建開始，一直就是門面。”被拆遷戶戶主代表陳俊歐介紹，房屋是他父親陳玉煌和伯父陳玉琨1951年共建的，陳玉煌有6個孩子，陳玉琨有5個孩子，兩大家子直到書院路拓改房屋被拆除前，一直沒分過家。陳玉煌與陳玉琨兩兄弟那一輩去世后，這個門面作為財產平分給11個人。50多年里，也有出租給別人的時候，也有自己經營。不管是別人經營還是自己經營，生意都十分火爆。一樓共40個平方米，當前可按2萬元價格出租。

　　“當初，跟開發商協商的不是貨幣補償，而是按開發后商業樓面等面積補償。”為什么沒談成呢？陳俊歐透露，商業樓面有公攤面積，開發商提出每個平方米補償0.7平方米，后來才改為貨幣補償的。11個戶主要求開發商補償400萬元，開發商愿意補償320萬元。經多次談判，11個戶主退讓到了大約370萬元，僅10萬元之差。但到最關鍵的時候，雙方都沒繼續談了，一拖就是整整兩年。

　　[聲音]

　　業主：我不是長沙最牛釘子戶

　　“南門口‘最牛釘子戶’由三棟做門面的樓房組成，南面的一棟去年被強制拆除，北面的一棟也于2009年8月拆除，現在要拆除的是正中間這一棟最大的。”按照天心區委區政府設想，要將黃興南路商業步行街風格延伸到黃興路與勞動路之交的勞動廣場，而新大陸·銀座項目是商業步行街南延的首個項目。從2004年到2006年年底，新大陸·銀座項目用地內的絕大部分房屋拆除已經完成，唯剩下黃興南路邊上的三棟沒有拆下來，成為鬧市中的拆遷釘子戶。

　　此次，最后一棟拆除的房屋中，被拆遷戶的11個戶主之一否認自己是“長沙最牛釘子戶”。他在紅網發帖說，實際情況是這樣的：南門口的拆遷工作始于2004年，直到2007年4月份，開發商才正式與被拆遷戶(11戶共有產權)接觸，先后洽談了幾次，2007年8月份開發商與被拆遷戶中的7戶業主按320萬元的補償價簽定了協議，另有4戶業主認為補償價格偏低沒有簽字，后來開發商又找這幾戶談了兩次，4戶業主也作了適當讓步，眼看談判即將成功，開發商卻突然人間蒸發，直到2009年8月12日開發商突然出現，對被拆遷戶送達了聽證告知書，“從這一點上看，造成房屋遲遲不能拆除的原因不在被拆遷戶，而在于開發商”。

　　[動態]

　　開發商已向有關部門申請破產

　　“也許因長沙最牛的釘子戶4年沒拆下來吧，開發新大陸·銀座的開發商鄧先生目前已正式向有關部門申請破產。”相關負責人透露，經過多年的折騰，開發商再也沒法拖下去了，申請破產可能是出于無奈的比較明智的選擇。但記者多次撥打開發商的電話，都沒得到對方或肯定或否定的回答。

　　“投資上億元的項目多年沒有回報，對于一般的開發商來說根本沒有辦法挺下去。”相關負責人介紹，因幾個釘子戶沒拆除，整個項目到目前為止還不能辦到產權證。新大陸·銀座一開發就吸引了全國各地客商，中西餐項目、休閑項目、百貨項目等多個全國品牌項目云集黃興南路。但由于沒有產權證，這些客商紛紛要求退房。

　　記者現場了解達到，2007年10月26日就已經開業的新大陸·銀座開業，目前卻關上一至五層大樓的大門。僅有一樓的幾個門面在勉強開著，并且大都懸掛著“大洗貨、大降價”之類的牌子。一棟雄偉的商業大樓，竟變成一棟大門緊閉得悄無聲息的樓房，幾乎所有路過的市民和外地游客都有些難以理解。

　　[背景資料]

　　南門口“最牛釘子戶”拆除史

　　2007年10月26日，位于長沙南門口的新大陸·銀座開業，但因補償價格未談攏，三棟破舊的房子以堅定的姿態矗立在商廈前，破舊的房子里，經營戶一如既往地經營著。

　　2007年9月，一篇題為《長沙最牛釘子戶三年未拆除》的帖子在網上各大論壇流傳。此后，長沙“最牛釘子戶”成為了南門口的一道“風景”。來自全國各地的網友為它拍照片，各地媒體也紛紛來到長沙，只為親眼目睹這個“最牛釘子戶”，關于它的報道也陸續見諸報端。

　　2009年8月7日凌晨3時，長沙市南門口，其中1棟破舊房子悄然拆除。自此，長沙南門口最牛釘子戶的3棟房子，因其中一棟已于之前被強制拆除，加上當日凌晨被拆除的這棟，只剩下最后一棟，也是面積最大的一棟。

　　2009年9月23日，長沙市天心區政府與最后一棟房屋的戶主代表簽下協議，戶主將6個門面的貨物搬出，房屋被拆除已成定局。

　　(瀟湘晨報滾動新聞記者 斯茅庚 圖/瀟湘晨報滾動新聞記者 秦樓）