發表評論 中新網杭州1月21日電(記者 童櫟丞)日前，浙江奉化的幾位業主用新《物權法》保障了自己的權利。
陳某在奉化城區開了一家烤鴨店，取名為“長生不老”，生意做的紅紅火火。2007年4月，為了更好地經營，他想了個辦法，把自家的主臥室改裝成了冷庫，用于儲存冷凍禽類，然而冷氣機的巨大聲響引起了其他業主的強烈不滿。
宋某等其他業主幾次要求陳某把冷庫拆除，甚至多次向市長電話等政府部門反映這個情況，但始終沒有取得滿意的效果。實在沒有辦法，2007年6月，宋某等向法院提起訴訟，認為陳某的冷庫噪音擾民，要求拆除。在訴訟期間，陳某采取了一些積極的措施，比如將原來外置的冷庫壓縮機移到自家小間內，澆注水泥底座，裝隔音板等，但是仍然沒有辦法達到宋某等人的要求。
宋某等感覺到在當時的法律規定之下，要勝訴有點困難，但是2007年10月1日正式實施的新《物權法》第七十七條對“住改商”進行了限制，宋某等人立刻撤回了起訴。
2007年10月26日，宋某等四業主依據《物權法》第七十七條再次向法院起訴，請求法院判令陳某拆除在自家臥室中擅自改建的冷庫。
在法庭抗辯時，陳某說“將住宅改建成冷庫，這是自家的事，別人管不著！”該案的承辦法官對《物權法》第七十七條中所提到的“有利害關系的業主”進行了分析。他們認為，雖然對何為“有利害關系”，司法解釋目前并沒有做出詳細的規定，但是根據法律常識及工作經驗，他們引入了“共同生活環境”的概念，認為原被告分享共同的生活環境，就是存在利害關系，同時，這里的“利害關系”是指可能造成損失，而不是現實已經造成了損失。
奉化市人民法院經審理認為，陳某將住宅改為經營性用房，破壞了原、被告共同的生活環境，當事人應當主動和有利害關系的業主協商，并取得有利害關系的業主的同意和諒解。本案中，被告改臥室為冷庫，從改裝目的、冷庫功率、冷庫規模和實際儲存的內容等角度來看，超出了家庭自用的必要，系為被告經營的“長生不老”烤鴨店經營服務，被告關于冷庫系家用的抗辯不能成立。本案中，將臥室改成冷庫的行為雖然發生在2007年4月份，但是該事實狀態一直延續，故同樣受到新物權法的調整。宋某等四原告和被告陳某系同一幢樓房的住戶，分享共同的生活環境，和被告陳某改臥室為經營性冷庫的行為存在利害關系。作為利害關系人的四原告有權要求被告停止侵害，使自己的正當權益得以實現。
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