12月12日《中國青年報》報道，在一個幾乎開始對高房價“病急亂投醫”的年代，非但政府頻頻開出“大藥方”，各類“民間偏方”也紛紛登場。日前，房地產商馮侖開出了“未婚女青年推高房價，買房應限制在35歲以上”的偏方。在《財經》年會的論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮和房產大佬任志強也發表了類似觀點。
陳淮說，二十年前結婚三大件是手表、自行車和縫紉機，十多年前變成了冰箱、彩電和洗衣機。如今好多未婚女青年把有車、有房列為結婚的前提條件，正因為消費水平的升級換代，才有了今天房地產業的繁榮。
筆者認為，這種說法顯然忽略了一個最基本的前提——無論十年前還是二十年前，結婚都是要有房子住的，否則，所謂“三大件”該擺在哪里？
在福利分房制度沒有取消之前，人們把縫紉機、冰箱之類日常生活用品列為“三大件”的前提是，他們的住房可以得到保障。而實行商品房制度后，擁有一套屬于自己的住房，理所當然地成為結婚最迫切的需求，這難道有什么不對嗎？何況，房價高燒不退的主要原因在于樓市投資過熱，而不是每年增加了多少新婚夫婦。因此，如果不能疏通投資渠道、遏制炒房熱情，縱使停止辦理一切結婚手續，又能對抑制房價起到多大的作用呢？
任志強則對馮侖的看法進一步給出了解釋：20歲到35歲之間的買房者占據購買者的70%。不知道任志強的數據從何而來，也不知道其中買房居住者和單純炒房者之間的比例究竟是多少。但我清醒地記得，北京師范大學金融研究中心去年3月31日發布的《中國房地產金融安全評估報告》指出，城市居民當中，至少70%沒有新房的購買能力。我想，這70%的人當中恐怕沒有幾個是因為想買豪宅而覺得買不起，他們只是想得到一套適合自己居住的房子。任志強“只給富人蓋房”之聲余音未絕，普通購房者實現自己夢想的幾率究竟有多大？
如果開發商繼續無視民眾實際需求而堅持自己“只給富人蓋房”的理念，所謂“未婚女青年推動房價上漲”的潛臺詞也就十分明顯——只要依然有人結婚，房價就會繼續上漲，早買早沾光。至于限制35歲以下的女性買房，更是在明白無誤地暗示——如果你不能想方設法在35歲之前買到住房，將來在更加激烈的房源大戰中，你必然要為此付出更多！人常說“無利不起早”，地產大鱷在商言商的敬業精神委實低估不得。
作者：趙志疆
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