“潘石屹很誠實地告訴大家，主持人給他發短信了，要么談社會責任，要么談綠色地產。”以上這段話引自4月24日《中國青年報》的一篇報道《博鰲：房產巨頭避談房價問題》，副標題是：認為媒體與代表“提問水平不高”。
事情當然有起因。4月23日，潘石屹對記者說：今年的房地產價格上漲得非常奇怪，不太正常了。房價與空置率同時上漲，肯定會出事兒。我們不能把如今的房地產搞得像當年的國有股一樣，一部分資源不參與流通，那會導致一些如今已經發生的噩夢(4月23日《新京報》)。次日，潘石屹就收到了“莫談房價”的要求。
潘石屹是否正確，我不是個中行家，不敢下判語。事實上，有鑒于中國房地產這池水太深，我也不認為有哪個“專家”能夠輕易把它解說得清澈透亮。但是，我們知道，2005年北京商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬平方米，全年上升了31.6%；我們也知道，中國城鎮居民中，至少有70%沒有購買商品房的能力。在國內24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%(發達國家則多數住房都不超過100平方米)。并且，在央行2006年一季度全國城鎮儲戶的問卷調查中，居民購買住房的意愿還剛剛創了歷史新低；我們還知道，政府1995年土地銷售收入還是幾十個億，但是現在將近5000個億。以我有限的經濟學知識也知道，中國房地產市場的這種現狀就叫作：價漲而無市。價漲而無市的另一種說法就是：泡沫。
中國房地產市場有一定程度的泡沫，只不過，泡沫有多大比較難判斷。一個顯而易見的現實挑戰是：如果任由其無限制地膨大下去直至破滅的那一天，其危害性有多大，我們的東鄰日本就是個活例子，一個上世紀80年代豪情萬丈說要買下美國的國家，轉瞬間就“失去了十年”。
面對這樣一個事關國之大計、民之生計的挑戰，需要所有的利益關聯方：國家相關部委、地方政府、銀行、房地產商、媒體、買房者，以及有獨立性的學者，在經過博弈和充分的討論之后，找到一個解決之道。我實在不能理解，在這萬眾矚目房價的當口，為什么會有人要求潘石屹“莫談房價”？假使一個被稱為巨頭的房地產商人都不能“亂講話”，那我們這些平頭小百姓還能有什么發言權？
需要特別說明一下，我并不認為潘石屹是一個佐羅似的人物：一個身在富貴陣營卻為窮人仗劍行俠的家伙。我知道，潘老板也是很愛鼓吹“房價會漲”的，潘老板也偏好蓋250平方米以上的大房子。但是，我還是相信潘石屹所說“其實開發商比老百姓更害怕房子漲價，因為那就像個不知道什么時候爆炸的炸彈一樣”，是句大實話(當然，去掉那個“更”字更可信)。潘石屹是在海南炒房熱中發達的，在當年的漲價狂潮中，他作了一次常識判斷，及時抽身。我相信潘石屹還有一個商人的基本理性：任何一項商品，價漲得離譜都會出事兒。而一個行業一旦崩盤，所有的商人都會沒好日子過。
讓人奇怪的是，另一位也以好發言而出名的房地產巨頭任志強，常常說：房價還會漲！漲！漲！說：我們就是要為富人蓋房子；說：要分窮人區與富人區。我們卻從未聽說過有人要求任老板“莫談房價”。一個注腳可能要注一下，任志強是一家國有房地產公司的老總，而潘石屹是個私營老板。一個紅頂商人和一個普通商人的商業理性，終究是不一樣的。
我是一個普通人，一個不折不扣的小人物，我也“提問水平不高”得很。但是，我還是關心房價，關心我是否買得起一間不大但安全的房子，在這個都市里有一個安身立命、遮風避雨的所在。如果買得到房，我是否會成為一個“房奴”，拿一生的血汗所得供奉于它，不敢吃不敢穿？我非常不希望在房價問題上，看到這樣的現象：一部分人被要求“莫講話”，而另一部分人則擁有話語權。如果發生這樣的現象的話，那我只能用腳投票，進一步降低我的購房意愿，攥緊我的錢袋。因為我怎么知道，我是否在購房時得到了充分的信息？是否會被擁有話語權的人“忽悠”？(摘自中國青年報；作者：樂毅 )
