居者有其屋的責(zé)任在政府身上
開發(fā)商不愿開發(fā)普通住宅和經(jīng)濟適用房，一直被認為是樓市結(jié)構(gòu)不合理的重要原因。
兩會期間，身為房地產(chǎn)開發(fā)商的田在瑋委員不客氣地表示，在解決中低收入群體住房問題上，政府應(yīng)該唱主角。田在瑋說：“應(yīng)壓縮商品房的建設(shè)規(guī)模，調(diào)整商品房和經(jīng)濟適用房的比例，建立起廉租房制度。這是政府應(yīng)該做的工作，義不容辭的責(zé)任。”田在瑋是順天通公司總經(jīng)理，后者是北京大型經(jīng)濟適用房項目天通苑的開發(fā)商。
地產(chǎn)大鱷許榮茂委員表示，企業(yè)蓋房的土地是花錢買的，掙了錢還要交稅，居者有其屋的責(zé)任在政府身上。“香港政府每年都拿錢做安居房，占到全部住房供應(yīng)量的一半，這可以大幅降低房價，甚至導(dǎo)致下降一半。”香港樓市也有結(jié)構(gòu)調(diào)整，首先保證中低收入者能有房住，其他就是用稅收政策等工具進行市場調(diào)節(jié)。
在全國房價第一高的上海，去年當(dāng)?shù)卣群笤谕猸h(huán)推出總面積達1000萬平方米的經(jīng)濟適用房，和總面積1000萬平方米的動遷配套房，同時大力推行廉租房制度。
江西省建設(shè)廳副廳長馬志武代表表示，他們正在嘗試調(diào)整住房結(jié)構(gòu)。一是增加普通住宅。“江西高檔別墅很少，主要是原來超過140平米的大戶型太多，這兩年八九十平米的戶型多起來了，有利于一般收入家庭購買。”二是完善經(jīng)濟適用房制度。“經(jīng)濟適用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投資增速下降20%多，但經(jīng)濟適用房增速還有待提高。”三是建立廉租房。“這和地方政府有關(guān)，他們要拿補貼。”四是擴大公積金覆蓋面。“要讓年輕人能夠用公積金貸款買房。”此外，農(nóng)民工的住房問題也是馬志武思考的重點之一。
醞釀中的房地產(chǎn)稅，一旦推出將對高檔房市場產(chǎn)生較大影響。國家稅務(wù)總局局長謝旭人今年初表示，將加強8個行業(yè)的稅收立法工作，房地產(chǎn)業(yè)位列其中。知情人士透露，新房產(chǎn)稅可能會涉及征收不動產(chǎn)閑置稅，以及對高檔豪宅征收較高稅賦等。
事實上，從今年1月1日起，對建筑面積超過140平方米的大戶型商品房預(yù)征土地增值稅的政策已經(jīng)實施。
開發(fā)商須“掉頭”
“如果再不變，蓋的房子就沒人要了。”長期投資房地產(chǎn)業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍委員表示，面對政府出臺的一系列結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，有的開發(fā)商已經(jīng)開始“掉頭”。
“現(xiàn)在大家都在控制高檔項目，不愿意冒險開發(fā)太多別墅了。這個行業(yè)不可能再有過去那樣的暴利了。”他分析說，“以后正常的利潤率應(yīng)該在10%-20%。開發(fā)商的主要方向是開發(fā)普通住宅，以量取勝，薄利多銷。”他告訴記者，不少開發(fā)商已經(jīng)將重點城市的少房戶、無房戶視為重要的消費群體。
談到房地產(chǎn)市場未來的熱點，童石軍表示：“不要再盯著大城市，小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)會出現(xiàn)相對繁榮期，那里有最廣闊的天地。”在他看來，省會城市房地產(chǎn)的快速發(fā)展期已經(jīng)過去了，地級市則正處在高峰期，縣級市將是今后的熱點。“這類城市的房價完全有可能出現(xiàn)較快上漲，年漲幅超過10%是正常的。”(尚曉陽)
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