中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，不久前，北京市區(qū)軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃出臺(tái)，還未開(kāi)通的地鐵10號(hào)線把北京樓市前景最被看好的中關(guān)村、亞奧和CBD連接起來(lái)。
10號(hào)線連接中關(guān)村、亞奧和CBD
北京地鐵10號(hào)線一期工程(含奧運(yùn)支線)已于今年5月份全線開(kāi)工，它西北起于萬(wàn)柳，東南至勁松站，全長(zhǎng)30.5公里，共設(shè)車站26座，將于2008年6月底北京奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)前夕通車。二期工程則從勁松站至宋家莊站。從線路來(lái)看，10號(hào)線把北京房地產(chǎn)前景最被看好的三個(gè)區(qū)域——中關(guān)村、亞奧和CBD連接了起來(lái)。近日，經(jīng)過(guò)對(duì)地鐵10號(hào)線沿線在售主要樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的沿線樓盤均以比鄰地鐵10號(hào)線為主要賣點(diǎn)。
搜樓之旅：
第一站：藍(lán)靛廠-太陽(yáng)宮地面交通擁堵，大戶型居多
10號(hào)線從藍(lán)靛廠至太陽(yáng)宮的路段主要為東西向，沿線目前在售的主要住宅樓盤共約15個(gè)，大部分樓盤的均價(jià)介于每平方米10000元至13000元之間。除紐約客等幾個(gè)小戶型樓盤外，其余項(xiàng)目的戶型面積均較大。
多個(gè)樓盤的負(fù)責(zé)人表示，受10號(hào)線的利好影響，過(guò)去半年內(nèi)其均價(jià)有每平方米1000元左右的上揚(yáng)。新中關(guān)售樓處的一位負(fù)責(zé)人表示，自確定地鐵10號(hào)線在新中關(guān)設(shè)站后，其公寓部分的銷售速度明顯加快，價(jià)格也提高了不少。
經(jīng)實(shí)地考察，目前藍(lán)靛廠-太陽(yáng)宮區(qū)間的交通不太方便，兩大主干道北三環(huán)、北四環(huán)都很擁堵，未來(lái)地鐵10號(hào)線將可有效地分流交通。而區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)則是生活、醫(yī)療等配套較齊全。
第二站：太陽(yáng)宮-勁松坐擁兩大商圈，樓盤單價(jià)上萬(wàn)元
10號(hào)線從太陽(yáng)宮至勁松路段為南北走向，幾乎是在目前的交通大動(dòng)脈東三環(huán)的地下穿行。東三環(huán)地面堵車情況嚴(yán)重，10號(hào)線開(kāi)通后將有效分流部分人流和車流。
太陽(yáng)宮-勁松區(qū)間也是目前北京房?jī)r(jià)最高的地段之一。本報(bào)調(diào)查的10余個(gè)沿線主要在售樓盤目前均價(jià)約在11000元至20000元/平方米之間。由于10號(hào)線的這一段縱貫北京最高檔的兩個(gè)市中心商圈———燕莎商圈和國(guó)貿(mào)商圈，因此其沿線樓盤在過(guò)去的一年內(nèi)價(jià)格漲幅比其他區(qū)域都更為明顯。新城國(guó)際、建外SOHO、富力城、北京GOLF公寓等北京漲價(jià)最快的幾個(gè)樓盤均位于其沿線。同時(shí)，這里的戶型設(shè)計(jì)普遍比較超前，現(xiàn)代感強(qiáng)烈，戶型涵蓋面較廣。而且，多個(gè)商圈和眾多的酒店、餐館、銀行等配套設(shè)施為生活在這里的人們解決了后顧之憂。
第三站：勁松-宋家莊單價(jià)6000元起，環(huán)境配套尚需改善
從勁松到宋家莊是地鐵10號(hào)線的二期工程，這一路段沿線的在售樓盤不少，價(jià)格主要介于每平方米6000元至9000元之間，其戶型比較齊全，但設(shè)計(jì)普遍比較保守。由于處于CBD南延長(zhǎng)線上，又有未來(lái)地鐵10號(hào)線與CBD及其北區(qū)相連，因此近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅也非常明顯。
目前，這一區(qū)域的交通比較好，但城市環(huán)境較差、顯得混亂；周邊配套檔次較低，缺乏好的教育配套。
購(gòu)房建議：重點(diǎn)關(guān)注太陽(yáng)宮、CBD南區(qū)
“在地鐵10號(hào)線經(jīng)過(guò)的幾個(gè)區(qū)域中，太陽(yáng)宮區(qū)域和CBD南延長(zhǎng)線區(qū)域值得關(guān)注。”北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)研究部基礎(chǔ)研究負(fù)責(zé)人徐超這樣表示。
由于萬(wàn)柳、燕莎、CBD核心區(qū)等區(qū)域的住宅供應(yīng)量今后將所剩無(wú)幾，因此，作為燕莎輻射區(qū)的太陽(yáng)宮區(qū)域和作為CBD輻射區(qū)的CBD南延線區(qū)域，因其供應(yīng)潛力比較大，將可能成為今后房?jī)r(jià)漲幅較為明顯的區(qū)域。
在太陽(yáng)宮區(qū)域，像鳳凰城等樓盤的單價(jià)已經(jīng)漲到13000元以上，與燕莎部分高檔公寓的價(jià)格接近。而在CBD南延線區(qū)域，像富力城等位于雙井的樓盤單價(jià)已經(jīng)上升到了10000元以上。
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，處于燕莎商圈和CBD商圈核心區(qū)邊緣、同時(shí)位于地鐵10號(hào)線沿線的部分地段，尚有一些目前售價(jià)相對(duì)較低的住宅項(xiàng)目，其購(gòu)買價(jià)值比較高。比如太陽(yáng)星城目前均價(jià)為每平方米9300元，但該區(qū)域另外一些項(xiàng)目的單價(jià)已經(jīng)突破10000元。
購(gòu)房貼士：奧運(yùn)支線宜居 勁松潘家園升值空間大
地鐵十號(hào)線的奧運(yùn)支線南起北土城路的熊貓環(huán)島，北至奧體森林公園。從今年開(kāi)始北京市政府正在花巨資改造奧運(yùn)村區(qū)域的城市環(huán)境、提升市政服務(wù)水平。可以預(yù)見(jiàn)，十號(hào)線奧運(yùn)支線沿線未來(lái)的城市環(huán)境會(huì)非常好，既沒(méi)有繁華嘈雜，又可享受高檔次的配套，可能是真正適合居住的區(qū)域。
此外，以勁松、潘家園核心的CBD南延長(zhǎng)線區(qū)域目前發(fā)展?jié)摿Ρ容^巨大，其區(qū)域功能正在迅速補(bǔ)充和分流CBD區(qū)域的城市功能。地鐵10號(hào)線建成通車后，這一區(qū)域離CBD商圈和燕莎商圈的時(shí)間距離將縮短至15分鐘左右，因此其地段價(jià)值將進(jìn)一步凸現(xiàn)。而目前該區(qū)域的房?jī)r(jià)還比較低，大約在每平方米7000元至8000元之間，今后增值的空間還比較大。(陳龍）
