中新社廣州八月十二日電(記者陳建)一方面，銀行貸款比重下降，另一方面，銷售定金和預(yù)收款減少，開發(fā)商在資金來源的雙重壓減下，紛紛“明智”地“理性回歸”，眼下，廣州樓市正悄悄地“暗降讓利”、“低開高走”……
來自廣州市統(tǒng)計(jì)局投資處的數(shù)據(jù)顯示，一到五月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)中，國內(nèi)貸款三十一點(diǎn)二七億元人民幣，同比下降二成二，占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比重為一成四，同比下降五點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)。目前廣州市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已有所改變，企業(yè)對國內(nèi)貸款的依賴度繼續(xù)下降，投資資金大部分來源于商品房銷售定金和預(yù)收款。依靠銀行資金做項(xiàng)目，將變得十分困難。
而另一方面，一到五月，廣州市商品房簽約面積呈兩位數(shù)下降。從近三個(gè)月商品房簽約面積情況看，商品房現(xiàn)樓簽約面積從三月的三十三點(diǎn)四五萬平方米一直呈下滑走勢，五月份為近三個(gè)月的最低量，主要是商品房竣工面積減少，現(xiàn)樓供應(yīng)量相應(yīng)減少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房簽約面積下降、成交萎縮，就意味著銷售定金和預(yù)收款減少。國內(nèi)貸款的依存度被迫壓減，更要依靠市場資金來源，但市場資金回籠卻緩慢，對開發(fā)商而言，兩大資金來源雙重壓減，比較容易造成資金瓶頸，開發(fā)商應(yīng)及早采取應(yīng)對措施，激活市場。
事實(shí)上，開發(fā)商們已悄悄在行動(dòng)了。
“五千八百元／平方米”！日前馬賽國際公寓對外公布了銷售價(jià)格，在珠江新城這片樓盤均價(jià)達(dá)八千元／平方米的區(qū)域如重磅炸彈，令業(yè)界大為驚詫；華南碧桂園推出新一期洋房均價(jià)三千五百五十元／平方米；而番禺標(biāo)志性豪宅盤珊瑚灣畔近期也推出五千三百八十元/平方米的特價(jià)單位，比開盤價(jià)大降了一千多元/平方米；半山雍景苑開售當(dāng)天的特價(jià)單位送五千元現(xiàn)金……“低開高走”、“暗降讓利”的銷售手法，在闊別了一年多之后重返廣州樓市。
業(yè)內(nèi)人士指出，這些樓盤發(fā)展商“順勢而為”，是明智之舉。正所謂“識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰”，開發(fā)商要消費(fèi)者放棄持幣待購并非好的做法，因?yàn)槿藗兊馁彿款A(yù)期已經(jīng)改變，眾多自住型購房者都希望樓價(jià)能夠“合理回歸”。今年以來鋼材、水泥等原材料價(jià)格業(yè)已回落，樓盤定價(jià)適當(dāng)溫和“下調(diào)”，將能激活市場。希望更多的樓盤發(fā)展商都能認(rèn)清形勢，“誰順勢而動(dòng)，誰就占據(jù)了主動(dòng)權(quán)。”
據(jù)悉，這一輪促銷風(fēng)暴不僅規(guī)模將極為巨大，優(yōu)惠之大也將為近一年來所罕見，不少此前持幣觀望的消費(fèi)者已開始動(dòng)心。然而，一些房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，從國內(nèi)樓市整體市況看，目前還未到購房最佳時(shí)機(jī)。某地產(chǎn)中介人士預(yù)言，“下半年開發(fā)商可能會(huì)以更大的優(yōu)惠形式甚至可能降價(jià)來促進(jìn)銷售。”
