中新網(wǎng)8月17日電 高位運行的上海房地產(chǎn)市場態(tài)勢如何?據(jù)解放日報報道，上海市房地資源局前天公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上海房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)定增長。期間,受"非典"等影響,5月份商品房預(yù)售登記、存量房買賣等個別指標(biāo)一度出現(xiàn)微降,但自6月份起即開始大幅回升,市場仍呈現(xiàn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
4000元以下預(yù)售房占三成
數(shù)據(jù):今年上半年,全市已登記的商品房預(yù)售面積為1274.37萬平方米。其中,每平方米均價4000元以下的達387.04萬平方米,占30.4%；4000至7000元的為648.86萬平方米,占50.9%；7000元以上的為238.80萬平方米,占18.7%。
解讀:上海目前購房人群中,本市居民占四分之三以上。從總體上看,供給結(jié)構(gòu)基本合理。由于政府宏觀調(diào)控和市場機制的自我調(diào)節(jié),未來中低價位商品住宅供應(yīng)量將有明顯增加,樓市供應(yīng)中的階段性結(jié)構(gòu)矛盾將得以緩解。
作這樣的判斷基于以下三個原因。首先,上海中心城區(qū)批準(zhǔn)拆遷總量得到有效控制。由于前幾年批準(zhǔn)拆遷量較多,今年上半年全市實際動遷居民為40862戶,比去年同期仍有所上升。但是,今年以來適度控制了舊區(qū)改造節(jié)奏和舊住房拆除改造總量,上半年批準(zhǔn)拆遷居民為36609戶,同比下降4038戶,接近10%,對減緩中心城區(qū)高價商品房的上市速度和中低價商品房供不應(yīng)求的壓力將產(chǎn)生積極影響。其次,全市中低價位商品住宅用地供應(yīng)量明顯增加。上半年全市出讓的商品住宅用地中,閔行、奉賢、松江、青浦、寶山、嘉定、南匯等七個區(qū)達803.5萬平方米,占七成以上,可建總量為686.2萬平方米的中低價住宅。此外,上半年新開工的商品住宅中,內(nèi)外環(huán)線間和外環(huán)線以外所占比重進一步擴大,分別達到52%和22%,這些住房的價格也將令工薪階層能夠承受。
辦公樓和商鋪俏
數(shù)據(jù):今年上半年,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資417.43億元,同比增長17.5%,占同期全社會固定資產(chǎn)投資總額1108.78億元的37.7%。第二季度,辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等非居住商品房開發(fā)投資為88.88億元,比上年同期增長27.23%,比今年第一季度增長185.70%。
解讀:這組數(shù)據(jù)透露三層意思。其一,投資者對上海房地產(chǎn)發(fā)展前景看好。從房地產(chǎn)投資資金來源分析,國有、私營,境內(nèi)、境外各類投資主體異常活躍。尤其是境外房地產(chǎn)投資額快速增長,比上年同期增長了37.5%。其二,房地產(chǎn)業(yè)在上海國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位日益顯現(xiàn)。目前,房地產(chǎn)投資已成為擴大投資需求的重要支撐,有效拉動了全社會經(jīng)濟的增長。
上海市房地資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下階段將繼續(xù)加大宏觀調(diào)控力度。除了加快土地供應(yīng)方式的轉(zhuǎn)變,還將以重大工程配套商品房為抓手,推進中低價商品房建設(shè)。依托城市軌道交通和快速干道等大型市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
