中新社北京六月二十日電題：央行緊縮房地產信貸引發業界震蕩
中新社記者阮煜琳
今年春天開始，伊拉克戰爭和SARS疫情吸引了大部分人的“眼球”，去年報紙高頻率出現的房地產“冬天”、“泡沫”之詞，似乎已從人們視線中消失。但近期央行出臺的緊縮房地產信貸政策在房地產界引起了軒然大波。業內有人擔心，夏天出臺的新政，會不會導致“房地產的冬天”的來臨？
“SARS之后，政府在鼓勵各行業的消費，以彌補SARS造成的影響。所以，我想近期央行有可能會降低按揭貸款門檻鼓勵消費，促進房地產業的發展。所以，當“文件”出來時，與想象的差距太大，至少有很多不合邏輯的地方。”北京今典集團董事長張寶全日前頗為不解地說。
張寶全所說的“文件”，就是六月五日中國人民銀行發布的《關于進一步加強房地產信貸業務的通知》，對房地產開發和銷售貸款政策提出了新的要求。
與張寶全相呼應的是，北京萬科企業有限公司總經理吳有富博士的感覺是“大吃一驚”。
他說，去年房地產“泡沫”熱炒時，房地產個人貸款還是優質貸款，現在個人住房貸款占銀行貸款比例還是較低的。今天“冒”出來的政策，把個人住房貸款“管”起來了，買第二套住宅的利率和首期付款比例提高了。這對購房者有不利影響，對他們的心理預期打擊很大。
中國住宅產業商會輪值主席、華遠集團總裁任志強指出，目前百分之四十到六十的購房者是換購住房，由于新政策提高了第二套住宅的首付款比例和貸款利率，結果可能造成換房人的換購行為無法進行，這就在某種程度上終止了房地產消費。
根據《通知》規定，房地產貸款嚴禁跨地區使用；房地產企業、建筑施工企業的流動資金貸款不能用于蓋房；買地的錢不能靠銀行貸款來交。同時，提高了購買高檔商品房、別墅、商業用房、第二套住房貸款的門檻。
張寶全說，金融是經濟發展非常重要的杠桿，這樣簡單的規定如果實施，可能會造成市場正常運營秩序某個環節的斷裂和破壞。尤其是中國房地產作為拉動中國經濟的龍頭，對房地產的影響必然波及到建材業、建筑業等相關產業。
中國房地產協會副會長顧云昌在采訪中說，銀行出臺新房貸政策是為了加強金融監管、堵塞漏洞，但是不是要采取這種方式，業界和銀行對房地產業形勢判斷不同，得出的結論也不同。這個文件出臺對資金雄厚的房地產企業來說好一點，對小的企業沖擊較大。
美國龍安建筑規劃設計顧問公司中國區行政總裁饒及人說，作為外資企業最希望中國經濟政策的穩定，對這個政策沒有任何的期待和預期。雖然防范金融風險聽了很多，但這次藥來的太猛、太快了。
不過，中國央行在出臺這項政策也有其依據：在房地產投資和房地產金融業務快速發展的同時，部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、以及高檔住宅空置較多等結構性問題。部分地區的商業銀行為了搶占市場份額，違反有關規定，放松信貸條件，一定程度上助長了部分地區房地產投資的過熱傾向。而一些地產富豪出事，同信貸頗有關連，相信也是一個原因。
在北京房地產“老總”們一片疑問聲中，吳有富倒顯得比較樂觀：“新房貸政策對資產負債率高和自有資金不足的中小企業會有不良影響，從某種意義上可能會促進房地產企業向更大規模聚集。從長遠來看，對中國房地產發展有促進作用，未嘗不是好事。”
