中新社北京五月二十三日電(李鵬 于保月)記者今天獲悉，為調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，中國(guó)建設(shè)銀行加強(qiáng)了房地產(chǎn)貸款的規(guī)范管理和風(fēng)險(xiǎn)防范，嚴(yán)控房貸資金流向別墅、大戶高檔住宅等“豪宅”。
據(jù)悉，中國(guó)建設(shè)銀行近日出臺(tái)了一些新措施：加大對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的支持力度，并支持以自用為目的的個(gè)人住房貸款，嚴(yán)格控制個(gè)人商業(yè)用房貸款；從嚴(yán)控制向別墅、大戶型等高檔住房及賓館、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等商業(yè)用房項(xiàng)目的貸款發(fā)放，并嚴(yán)禁向違規(guī)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款。
隨著中國(guó)住房制度改革步伐的加快，住房金融業(yè)務(wù)漸成中國(guó)銀行業(yè)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但去年下半年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱現(xiàn)象，中國(guó)央行要求商業(yè)銀行“防范各種潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。
中國(guó)建設(shè)銀行表示，要嚴(yán)格控制向高檔住房和商業(yè)用房建設(shè)發(fā)放貸款。對(duì)高檔住房和商業(yè)用房項(xiàng)目在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。對(duì)高檔住房和商業(yè)用房項(xiàng)目，要求開(kāi)發(fā)商擁有較高比例的自有資金，一般不低于百分之四十，同時(shí)降低貸款占項(xiàng)目總投資的比重，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)高檔住房的商業(yè)用房項(xiàng)目，主要采取抵(質(zhì))押貸款方式。
該行還將一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目列為貸款禁區(qū)：以大學(xué)城、旅游度假區(qū)、主題公園等各種園、區(qū)的名義取得土地變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；利用集體土地變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與集體經(jīng)濟(jì)組織私下協(xié)議圈占土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；在近期沒(méi)有安排建設(shè)計(jì)劃的地區(qū)圈占土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；不符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的“形象工程”、“政績(jī)工程”；不符合政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定、違規(guī)開(kāi)發(fā)的其他項(xiàng)目等。
建設(shè)銀行表示，該行新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中，普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款的比重原則上不低于百分之八十。
中國(guó)建設(shè)銀行是中國(guó)四大國(guó)有商業(yè)銀行之一，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)是其傳統(tǒng)特色業(yè)務(wù)。截至今年四月份，建設(shè)銀行住房公積金存款余額在同業(yè)市場(chǎng)占比為百分之五十六，公積金個(gè)人住房貸款余額在同業(yè)市場(chǎng)占比達(dá)百分之七十。
