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“我們還想買下‘南京島’、‘香港島’和‘澳門島’，”胡賓堅(jiān)信自己爭(zhēng)取的是一本萬利的買賣
10月9日，44歲的溫州商人胡賓將一把上海泥土撒在了阿聯(lián)酋迪拜的一個(gè)人工小島上。這個(gè)3萬平米的小島叫作“上海島”，是胡賓花了2800萬美元買來的。這也是中國(guó)人迄今在中東數(shù)額最大的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
“上海島”是迪拜著名地產(chǎn)商納赫勒(Nakheel)的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“世界島”的一部分。“世界島”位于迪拜附近的水域，由300多個(gè)填海造就的人工島嶼構(gòu)成。島嶼在海中的布局被設(shè)計(jì)成近似世界地圖的形狀，每個(gè)島嶼都以世界上的國(guó)家、地區(qū)和著名城市的名字來命名，“世界島”因此得名。“上海島”是目前被售出的第135個(gè)島嶼，胡賓是首位投資“世界島”的中國(guó)人。
首次投資海外就是大手筆
胡賓是中州地產(chǎn)集團(tuán)的董事長(zhǎng)，在上海做了近十年的房地產(chǎn)生意，購(gòu)買“上海島”之前，他并無任何海外投資的經(jīng)驗(yàn)。
“是在迪拜做生意的溫州同鄉(xiāng)告訴我，迪拜有個(gè)‘上海島’還沒找到買家，我就決定試試看。”胡賓告訴《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》，投資“上海島”多虧了迪拜溫商的幫忙。溫商在迪拜主要從事紡織品、皮革、鞋類等輕工產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易，占到迪拜10萬華商的1/6，在中東也是頗具影響力的中國(guó)商邦。去年，溫商曾因巨資收購(gòu)迪拜阿拉迪爾衛(wèi)視轟動(dòng)了阿聯(lián)酋舉國(guó)上下。
胡賓坦言，在今年7月親赴迪拜考察前，自己對(duì)這個(gè)神秘的沙漠之城知之甚少。但當(dāng)他看到碼頭上停靠的密密麻麻的私人游艇時(shí)，便覺得這筆生意非做不可了：“游艇屬于絕對(duì)的奢侈品，單從這一點(diǎn)來看，迪拜的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)就有著相當(dāng)大的空間。”
經(jīng)過談判，中州集團(tuán)和納赫勒集團(tuán)在8月基本達(dá)成了協(xié)議。此后的一個(gè)月中，中州集團(tuán)快馬加鞭，在10月9日舉行合同簽字儀式時(shí)拿出了“上海島”的設(shè)計(jì)草圖。胡賓說，連做過各種房地產(chǎn)項(xiàng)目的納赫勒集團(tuán)都沒想到，中州集團(tuán)在這么短的時(shí)間內(nèi)就確定了“上海島”的開發(fā)設(shè)計(jì)方案，驚呼真是“中國(guó)速度”。
15億打造中東“黃浦江”
“既然迪拜人將這個(gè)島以‘上海’來命名，那么它就要按照上海的格局來規(guī)劃。”對(duì)于“上海島”的規(guī)劃，胡賓已醞釀得十分成熟。他設(shè)想在這個(gè)島上鑿出一條仿黃浦江模樣的S形人工河，兩岸將翻版外灘、陸家嘴的標(biāo)志性建筑，江底還要建一個(gè)現(xiàn)代化水下餐廳。
“‘上海島’要體現(xiàn)出上海和迪拜這兩個(gè)城市海納百川的特點(diǎn)。”胡賓計(jì)劃在島上修建68棟別墅和一個(gè)具有星級(jí)水準(zhǔn)的、融匯中西方特色的賓館，“每一棟別墅內(nèi)都將有自己的游艇庫(kù)，主人可以乘游艇直接到達(dá)自己的別墅。”
但這樣美好的規(guī)劃何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)？胡賓說，納赫勒集團(tuán)將于2008年3月完成“世界島”施工碼頭的建設(shè)。一旦具備開工條件，中州集團(tuán)就可以開始“上海島”的建設(shè)，各項(xiàng)工程預(yù)計(jì)將在兩年內(nèi)完成，總投資額估計(jì)不少于15億人民幣。
瞄準(zhǔn)迪拜地產(chǎn)商機(jī)
作為生意人，胡賓此次購(gòu)買“上海島”并非出于一時(shí)沖動(dòng)，也不是為了自我炒作，而是看好迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)前景。去年3月，迪拜通過了《迪拜房地產(chǎn)法》，從此外國(guó)人也可在迪拜購(gòu)買房地產(chǎn)并獲得永久產(chǎn)權(quán)。此前迪拜是不允許外國(guó)人擁有房產(chǎn)的。這部法律出臺(tái)后，迪拜房?jī)r(jià)飛速上漲，當(dāng)?shù)卣群蟪雠_(tái)了多種政策平抑房?jī)r(jià)，但仍然難為火爆的市場(chǎng)降溫。
實(shí)際上，迪拜政府是十分興奮的，調(diào)控房?jī)r(jià)只是怕離譜的地價(jià)嚇跑生意人。迪拜希望借助奇異的建筑牢牢吸引游客及投資，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。它不再滿足于石油大國(guó)的地位，因?yàn)槭瓦t早會(huì)枯竭；它的理想是成為世界商業(yè)之都。
如今的迪拜已成為世界上最前衛(wèi)的建筑實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。像“世界島”這樣富有創(chuàng)意的房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是：七星級(jí)的帆船酒店造型獨(dú)特，極盡奢華，令人嘆為觀止；在它不遠(yuǎn)處，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建設(shè)之中。
“我們還想買下‘世界島’中的‘南京島’、‘香港島’和‘澳門島’，正在和納赫勒集團(tuán)進(jìn)行談判。”胡賓堅(jiān)信自己爭(zhēng)取的是一本萬利的買賣。他為此作了比較：現(xiàn)在自己買島的購(gòu)入價(jià)約為每平米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房?jī)r(jià)現(xiàn)為每平米1萬美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，如今每套房的售價(jià)最低也已近50萬美元，高檔住宅的售價(jià)更要從每套139萬美元起價(jià)，折算單價(jià)比“愛爾蘭島”還要高出不少。(潘劍、李志平)
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