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　　中新網(wǎng)9月16日電　據(jù)意大利《歐華聯(lián)合時報》報道，中國房產(chǎn)降價風(fēng)從上海和杭州這兩個長三角經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的城市開始，影響究竟會有多大，目前還很難下定論。但有一點是可以肯定的，它已經(jīng)成為所有旅意僑胞關(guān)注的熱門話題。

　　剛剛在杭州下沙定了兩間商鋪的溫州籍僑胞丁先生告訴記者，雖然萬科的這次降價行動對杭州本地的著名品牌公司不會帶來影響，但是，對中小企業(yè)的影響確實巨大，很多企業(yè)將不得不對新樓盤重新定價。這次降價事件和后續(xù)各開發(fā)商的反應(yīng)，可以清晰勾勒出一條分水嶺。它至少打破了浙江人保值增值的預(yù)期。以前房價只漲不跌，這樣的規(guī)律已經(jīng)被打破，特別是期房的預(yù)期被打破。同時，有些房子仍然是保值增值的，像環(huán)境一流的高檔品牌住宅或商業(yè)氛圍提升預(yù)期較高的店鋪。

　　意大利華文媒體的同行徐先生表示，房地產(chǎn)危機的消減，只能盡快縮小房地產(chǎn)投資規(guī)模，打擊靠房地產(chǎn)價格投資的思維。現(xiàn)在繼續(xù)救市，只能讓房地產(chǎn)的風(fēng)險更加擴大。房地產(chǎn)規(guī)模越大，將來的風(fēng)險越大。就目前情況看，房地產(chǎn)已經(jīng)足夠把中國經(jīng)濟拖下水。看政府如何控制，是否能夠把風(fēng)險盡量少延伸到其他領(lǐng)域。從長期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)要走向可持續(xù)發(fā)展之路，其價格必須與城鄉(xiāng)居民家庭水平及其增長協(xié)調(diào)一致。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟的發(fā)展肯定將伴隨著通貨膨脹，人均GDP和GDP總量都將會逐步得到提高，但是很多商品的價格肯定也將上漲，無論是能源、生活用品，像浙江、上海，收入趕上意大利已經(jīng)用不著幾年了，那時，領(lǐng)漲的肯定是房價。所以，趁價格下調(diào)，作長線投資，真是非常不錯。

　　在意大利經(jīng)營多家商業(yè)零售企業(yè)的鄒先生，最近去美國西海岸考察了多個城市，準(zhǔn)備在房產(chǎn)上投點錢在美國，但猶豫再三后，沒有下注。日前，他向記者表示，準(zhǔn)備去中國跑兩個城市，買幾套公寓委托機構(gòu)出租。他說：去年以來，在證券市場、地方政府和開發(fā)商的連鎖反應(yīng)下，各地頻頻上演“地王”拿地的瘋狂局面，在地價瘋狂上漲的“價格發(fā)現(xiàn)”下，各地房價紛紛上演波瀾壯闊的暴漲大戲。我們把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)的政策，開始面臨著耕地與人民財力的枯竭，中等收入的城鎮(zhèn)居民，包括已經(jīng)購房的中產(chǎn)階層消費能力枯竭問題，房價調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)之勢。

　　在意大利攻讀經(jīng)濟系碩士學(xué)位的留學(xué)生陳小姐對記者說，中國房地產(chǎn)企業(yè)在未來3-5年內(nèi)將進入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期，以目前全國6萬家企業(yè)計，3-5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活，即3000-5000家。3-5年后的中國不會像現(xiàn)在這樣大規(guī)模造房子了，就像現(xiàn)在歐洲國家一樣。那時，市場會是另外一種景象。