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　　中新網2月10日電　據加拿大《星星生活》報道，美國次貸危機拖累全球經濟，在這場危機中，最受影響的還是美國人，特別是那些買房人。古語有云：傾巢之下安有完卵！這場危機也使一些華人吃盡了苦頭。

　　炒房者被套華裔多幸免

　　受次貸危機影響，美國樓市持續下跌，進場的炒房者還是難逃套牢的命運。美國房地產投機活動最頻繁的四個州——亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達和內華達的房貸逾期未繳案件正飛快增加。房產投機已涉及美國各大族群，但與其他族裔相比，保守的消費習慣使得華裔成為少數未受次貸危機影響的族群。

　　根據美國抵押銀行協會(MBA)所做的一份最新調查發現，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升中，其中投資者所占的違約比例，在21%至32%之間。美國抵押銀行協會首席經濟學家鄧肯指出，眼看房價下跌，許多投資者索性不繳房貸。

　　相形之下，因拒絕還貸導致房屋被收回拍賣的情況在各華人聚居區卻很少見。例如紐約各區縣拍賣率最高的十個居住區中，沒有包括華人聚居區。

　　房地產專家認為，華人保守的消費習慣使其少受次貸危機影響。大紐約亞美工商業聯合會會長余建業表示，新移民都是存夠25%的首期才計劃買房，他們申請大銀行按揭沒有問題，華人很少成為房貸公司的客戶。國泰銀行紐約與麻省資深副總裁戴斌曾指出，華人對房子看得很重，不會隨便拖欠按揭。

　　血本無歸的炒房人

　　雖然華人受次貸危機影響的不多，但還是有人為此傾家蕩產。張先生是位退休商人，他在邁阿密買了兩棟公寓，每棟公寓的價格是50萬美元。隨著次貸危機的到來，不得不放棄他的20萬美元訂金，并且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息，這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。

　　張先生還算幸運，因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那么幸運了，房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢，還因此破產而失去了他們的居所。

　　由于貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候，貸款者可以通過賣房償還貸款，但是當房價不斷下跌，利息增高的時候，越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發布的一份報告顯示，美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸，其中部分人會背上一身債務露宿街頭。

　　華人有買房置業的傳統

　　紐約是個寸土寸金的城市，華人房地產市場與普通的美國人有很大的區別，華人移民美國，仍不改重視建房或買房的老傳統。很多第一代移民購房，就是準備將來把房屋留給子女的。但是子女長大后，紛紛外出上學或工作，所以空出來的房間正好出租給房客，但是，作為遺產的一部分，不論是他們自己住，還是臨時出租給別人，華人都是買房的多，賣房的少，移居美國后不愿意過“沒有立足之地”的生活。

　　據統計，美國出售的房屋中有近30%是被人買去作為投資，而不是自己居住。紐約的一份調查報告顯示，華人移民在紐約的生存之道是“勤奮努力”和“積少成多”，其最有說服力的證據是在各族裔移民中，華人擁有房地產的比率最高。

　　華人能在美國當房東，多是移民時間較長，工作比較穩定，收入較高的事業成功人士。家住紐約皇后區的李先生擁有三套住房，他目前所住的一套是面積最小、質量較差，交通也不太便利的兩層獨立小樓，而在曼哈頓島上的2套豪華公寓，則分別出租給常駐聯合國的外國外交官。李先生說，外交官素質高，信譽好，從不拖欠房租，便于管理。根據合同規定，李先生每月能有7500美元的房租收入，而且只收現金，不要支票。由于紐約房市近年不斷升溫，李先生也依法“趁火打劫”，要求兩家房客每月加租5%，這樣明年李先生每月就有7875美元的收入了。

　　有些住在大學附近或距離唐人街較近的華人家庭，在條件允許的情況下，也往往把地下室、小書房、小客廳等出租給來美留學的中國學生或打工者。在紐約下城唐人街附近，一間房子月租金800美元，兩個學生合租，每人只需付400美元。一個家庭租一室一廳，月租金約為1100美元。但對于那些剛剛抵美的單身新移民來說，他們還想找更便宜的住處，于是有些華人就對住房進行改建，讓數名房客共擠一間，每人每月收200美元房租。

　　雖然當房東的收入來源比較穩定，但是對在美國的大多數華人來說，能買下整棟公寓樓分別出租的人鳳毛麟角，大多數情況下是買一兩套房子出租，當個小房東而已。許多當了房東的人卻說，投資房產賺大錢沒那么容易。

　　華人想當房東，首先要問自己是不是那個料，因為靠出租房產來賺錢，不僅要懂美國復雜的政策法規和投資、金融管理等條例，還要能當水管工、泥瓦匠、電工，要會鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門鎖、通下水道等雜活，要百能百巧。除此之外，更要會登廣告、找房客、談條件，這些事都絕不是想象中那么簡單。

　　現在，有遇上了這該死的次貸危機，想靠出租房子來賺錢？太不現實了。