發表評論 【金融業漏洞】
高息拆借埋下隱患
以20%以上的利息拆借資金用于炒房，當時流傳的說法是，“誰遵守規則，誰就是傻子。”
地價飆升開始吸引逐利資本的瘋狂涌入。在這個原本還很荒涼的島上，一個漫無規則的金融系統被迅速搭建起來。林克昌說，即便有規則，也沒有嚴格遵守和執行。
一夜間，海南成立了20家信托投資公司，35個城市信用社，此外還有一批股份制、會員制的金融性公司。它們除了為地產公司提供貸款，自身也做房產投資。
并且，內地的銀行也看好海南房地產市場，紛紛將資金投向海南。
公開資料顯示，到1996年末，海南全島的金融機構有2600個，平均每1萬人中就有金融從業人員39.6人。
另有數據顯示，到1998年底，工、農、中、建四家國有商業銀行壓在海南地產的資金有430億元。
追逐地產的每一分錢都熱得發燙。其中表現為高息拆借尤為嚴重。
所謂高息拆借是指金融系統內部資金的短期調借，同時要承擔高額利息。夏明文說，當時很多銀行或非金融機構相互拆借資金，然后請人或建立投資機構用這些資金進行短期炒房、炒項目、炒地皮。
從建省至1996年末，海南有拆借資金600億元，投入房地產。
“當時拆借的利息達到20%以上。”夏明文說，一開始很多金融機構基本都能輕松歸還本息。
金融系統中的另一個隱患是多重抵押。
美華大廈位于海口市海秀東路與龍昆北路交叉路口。這個大型購物中心在修建到18層，成為了一棟爛尾樓。后調查發現，美華被多重抵押了15次，共有債權人28家。
類似這樣的多重抵押和連環債務的大樓，在海南至少還有415宗，涉及原報建面積1438萬平方米。林克昌說，近10年時間這些大樓都是“你中有我，我中有他”的債權債務關系，甚至還引起多角官司。
盡管法律早已規定不允許多重抵押的貸款行為，但在海南無法奏效。
原海南省委書記阮崇武說，那時銀行監管體系尚處薄弱，抵押貸款過程中的貪污腐敗現象，造成了貸款程序異常混亂。
夏明文記得當年海南甚至有一種說法，“誰遵守規則，誰就是傻子。”
【宏觀調控啟動】
泡沫幻滅從炸樓開始
廖遜說，泡沫泛濫和地方政績考核體系有關，使得地方官員瘋狂追求GDP，瘋狂批地蓋房
在房地產的拉動下，海南經濟高速增長。與深圳開發時三天蓋一層樓的深圳速度相比，一個海南淘金者在網上發帖說，他創造了海南速度。他在閑逛中，偶遇一陌生人，在兩個半小時后，談成一項重大合作項目。
原海南省委書記阮崇武說，1992年小平南巡后，海南經濟出現空前高漲。那一年，海口市經濟增長率達到83%，另一個熱點城市三亞也達到73.6%。海南全省財政收入的40%來源于房地產業。
而其實那些被蓋好的房子大多空置。到1997年底，僅海口市的空置房和停建工程(不包括已報建但尚未開工的房產項目)就有近500萬平方米。
“這意味著，即使海口市再增加30-40萬人口，也不用再上新的房地產項目。”林克昌說。
1993年7月7日，朱镕基為熱漲的海南經濟潑冷水。他在全國金融工作會議上要求，立即停止違規拆借、提高利率和停止向自辦實體投入資金。
緊接其后的是7月15日拆借資金方面的“三不準”政策出臺，對銀行給非銀行金融機構拆借資金進行“剎車”。
海南的經濟泡沫開始幻滅。
做了8年處置積壓房地產的林克昌告訴記者，先是關閉、停建，到后來是大面積的房子人去樓空，根本找不到投資人或債權人。望著一棟棟半拉子工程，銀行苦不堪言，身后是交了預售款而長期得不到住房的群眾在不斷埋怨，甚至上訪。
1994年至1997年，房地產投資急劇滑落，最大的下降幅度達到53%。外地資金開始急速逃離。
海南20余家信用社悉數倒閉。
受上級指令，成立海南發展銀行接管倒閉的信用社。消息一經公開，又引發全島擠兌風潮。1998年6月21日，海南發展銀行亦被關閉。
這一年，朱镕基總理視察海南時提出，“絕對不許再批新項目，再建新房子，不允許銀行再給房地產貸款。要下決心收地。凡是報建沒報建的，只要是閑置的土地一律收回。”
海南原本已經冷下的房地產市場繼而降至冰點。
四家國有商業銀行從夢中醒來后，由全國各地調派了3200人到海南追債。一時間，銀行討債人員分布全島，出租車司機每天都能拉到三五個追債的銀行員工。
而多重抵押、錯綜復雜的債權關系為尋找債權人設置了數不清的障礙。
2001年1月16日，轟的一聲巨響，三亞灣濱海路旁的海角麗園三棟停建別墅被炸。海南用炸樓的方式，希望找出消失了的債權人。
炸樓同時炸醒了當地政府官員的為官意識。
“泡沫泛濫和地方政績考核體系有關。”海南省委黨校副校長廖遜說，那時，實行“縣市大排隊、末位淘汰制”，使得地方官員瘋狂追求GDP。只要能最快看到GDP增長，恨不得在每個角落都蓋上房子。
【農業回歸】
打造“果盤子”基地
熱帶高效農業成為海南特色產業，未來海南水果的種植產量還有5倍的發展空間
海南發展的20年中，“農業派”、“旅游派”、“工業派”、“貿易派”、“生態派”等產業政策都曾粉墨登場，當“工業派”和“貿易派”的躍進式發展后，最終給海南帶來的是GDP的大起大落。
1992年-1998年，海南省GDP峰谷的落差為36%。
廖遜說，此后海南開始冷靜思考自己的發展方向。通過比較發現，熱帶農業是海南獨具一格的優勢資源，開始優先大力發展。
2003年，海南省提出一系列惠農政策，降低農業小額貸款門檻、培訓百萬農民、扶持特色農業。
現在，熱帶高效農業已被海南確定為特色產業。
作為熱帶農業支柱產業之一的海南水果，其地位不容忽視，水果品種之多屬世界罕見，有29個科。廖遜告訴記者，更獨特的是，大部分水果上市時間遠早于廣州、香港等地。
菠蘿比廣州地區早1個月；香蕉比珠江三角洲早2個月以上。哪怕冬天，島上種植的西瓜照樣能開花結果，基本上一年到頭都有瓜果面世。
去年，第十屆“海交會”(原名全國冬季農副產品交易會)上，共簽訂農產品銷售訂單424.9萬噸，訂單總金額110.3億元和3.8億美元。“訂單一年比一年多。”
按照海南的設想，將來要成為全國冬季“菜籃子”、“果盤子”基地“。
如果按照海南省政府發展研究中心農業專家夏魯平的研究推算，未來海南水果的種植面積、產量分別還有4倍、5倍的發展空間，屆時，海南將成為名副其實的水果海島。
不僅如此，海南還是中國南方的種子繁殖基地，全國27個省份先后5000名專家來瓊制種，生產水稻等28種農作物優良親本種子近6億公斤。
【旅游復興】
BBC上推銷海南旅游
海南編制出旅游整體規劃，欲把海南建成國際旅游島，像吸引候鳥一樣吸引人們前來度假
在發展熱帶農業同時，海南開始重視旅游資源開發。今年3月，海南省政府出臺《海南建設國際旅游島行動計劃》，并組織編制《建設海南國際旅游島整體規劃方案》，意欲將海南建成一個國際旅游島。
建省初期，海南也曾將旅游定義為優先發展的領域。但是由于這個旅游區城市化傾向十分明顯，沒有田園特色。游客來到此地，常感無處可看、無處可玩。旅游開發也就以失敗告終。
和以前不同，海南除了明確自身旅游市場的地位后，還格外重視對外推介島內旅游資源，甚至把海口、三亞的旅游廣告推上了全球最有影響電視媒體之一的BBC。
“這些年變化真的很大。”夏明文說，海南三亞的海岸線邊以前到處是荒山野地，少見人煙。如今，三亞的亞龍灣等海灣別墅都已售罄。
曾到國外講學的廖遜對此感同身受，以前國外友人不知三亞，如今，三亞已成為游客首選。
有數據顯示，2007年海南接待海外游客75.31萬人次，同比增長22.08%。
目前，海南正在著手建立全國統一旅游服務熱線12301，并籌建海南省“游客到訪中心”接待體系，為國內外散客提供個性化優質服務。
現在海南已經出現一種“候鳥式”度假方式，即身居北方的市民到海南定居半年，度過冬天。海南省政策研究室的一名官員說，海南有可能成為一座國際化的度假旅游富人島。
【不老夢想】
15年建成自由貿易區？
衛留成說，作為全國惟一全省性的經濟特區，海南有責任也有條件成為我國新時期改革開放的綜合試驗區
20年后的今天，海南大變樣。
世界小姐總決賽、環海南島國際公路自行車賽等國際重要賽事登陸海南。喜來登、索菲特等全世界最知名的酒店品牌在海南都設有分店。
經過8年工作，到2007年6月，海南省處置積壓房地產也已宣告結束。
與此同時，隨著國家發展銀行、中國農業發展銀行等進入，海南金融業開始萌發希望。并且，今年3月，一批境內外銀行受海南政府邀請，上島考察，以期盡快落戶。
自從衛留成上任后，再次明確將海南建成為中國新興工業省份，而“一省兩地”發展戰略也寫入海南遠景規劃。
洋浦開發區在冰封5年后，再次啟動，如今已是海南省政府主要控股的開發區。它成為以服務區域性港口和石油化工基地為主的“一港三基地”。
800萬噸煉油、100萬噸紙漿項目均已在洋浦建成并投產。
經濟實力的崛起，讓海南第三次提出自由貿易區的構想。尤其與中科院《中國現代化報告2008》的提法不謀而合時，海南更加信心百倍。
中國(海南)改革發展研究院執行院長遲福林說，海南緊靠國際黃金水道，具有建立自由貿易區的區位優勢。因此，建成自由貿易區比其他省份更有優勢。
4月13日，衛留成在接受媒體采訪時說，作為全國惟一全省性的經濟特區，海南有責任也有條件先行先試，成為我國新時期改革開放的綜合試驗區。爭取通過10年到15年的努力，以洋浦保稅港區為起點，逐步在海南建成自由貿易區。(呂宗恕）
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