在同一地塊上，9個月前剛炸掉了75米高的高樓，如今卻又要在此地塊上新建起一幢高達85米的建筑。此事發(fā)生在杭州，盡管只是概念性規(guī)劃，但此事卻引來市民的強烈關注與熱議。
此地塊位于杭州西湖邊的原浙江大學湖濱校區(qū)。兩年前，該地塊以24.6億元人民幣被轉讓，今年1月6日，這塊土地上一幢設計壽命100年使用不到13年、高達72米的主教學樓，在一陣巨響后，被爆破拆除。此事曾引起媒體的高度關注和社會各界的熱烈爭論。
10月20日，獲得地塊土地使用權的香港嘉里集團旗下的“嘉里建設”，在杭州城建陳列館等處展出了此地塊的概念性規(guī)劃方案。按規(guī)劃方案，這個地塊將建設成被稱為“杭州嘉里中心”的大型綜合性項目，總占地面積67374平方米(約101畝)，根據(jù)《杭州市國有土地使用權出讓合同書》的規(guī)劃條件，這里的地上可建建筑面積約17.6萬平方米，加上擬建的三層地下室10萬平方米，總開發(fā)規(guī)模約為27.6萬平方米。
記者在其平面圖上看到，在建筑布置上，東南角是原本就存在的紅樓，其北面將有一幢2萬平方米的甲級寫字樓。中心位置是一幢5萬平方米的五星級香格里拉酒店，還有超過10萬平方米的大型綜合性商場，而其中主樓塔樓高85米。
“杭州嘉里中心”的概念性規(guī)劃方案由美國KPF建筑師事務所制作。據(jù)介紹，該規(guī)劃總投資約50億元人民幣。
為期十天的展示，吸引了眾多市民前往，其建筑也受到市民的關注與爭議。市民王先生認為，嘉里中心東臨延安路，西接長壽路，北靠孩兒巷，南連慶春路，是杭州市絕對的核心地段，設計的85米高樓，比原先被拆除的72米高的西湖第一高樓，還高出了10多米。這樣的高度是否會影響到西湖的天際線景觀？西湖邊能不能造這么高的高樓？值得考慮。
爭議焦點集中在“高度”上。據(jù)介紹，嘉里中心建筑的設計靈感源自與此不遠的保 塔。設計方表示，他們的設計標準符合《杭州市國有土地使用權出讓合同書》。《合同書》規(guī)定：建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可適當提高，但超過25米部分的建筑面積控制在總建筑面積的1／4以內(nèi)。
根據(jù)上述規(guī)劃，有心的市民計算，25米的限高,顯然無法滿足規(guī)定的總建筑面積的要求。“在3／4建筑面積按25米限高要求開發(fā)的情況下，勢必就會有一幢樓的高度遠遠超過25米。”56歲的市民陳群說，嘉里集團競得該地塊的價格是24.6億元，以此計算，嘉里中心的樓面地價每平方米已達到1.5萬元左右。“開發(fā)商要達到利潤的最大化，就肯定要將規(guī)劃的總建筑面積做足，才能使平攤到每平方米建筑面積上的成本最小化。”
采訪中，不少市民對西湖邊拆除高樓再建更高樓的做法表示難以接受。一位市民告訴記者，國務院關于杭州市城市總體規(guī)劃的批復中，明確要求保護好“三面云山一面城”、“城湖合璧”的城市景觀，要求嚴格控制周邊建筑高度、體量。“西湖屬于全體市民，任何人無權破壞”。
對城市建筑限高，特別是對歷史名勝和風景區(qū)周圍的建筑限高，早已是一個世界共識。有媒體報道，巴黎早在1977年就頒布法令，規(guī)定市內(nèi)新建樓房限高37米，歷史性建筑附近的新建筑則限高25米。
“西湖也應該限高，原來那座高樓爆破掉了，就要把整個規(guī)劃實施到位，而不是重新建一座高樓。”中國美院教授在接受記者采訪時認為，西湖是一個類似園林的景觀，周圍高樓云集，顯然不適宜。
針對市民意見，杭州市規(guī)劃局相關負責人表示，目前這個方案僅僅是一個概念性的規(guī)劃方案，并不是正式的審批方案。開發(fā)商表示，他們也將根據(jù)收集的可行性意見修改設計方案。(董碧水）
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