中新網(wǎng)10月22日電 香港《文匯報》今日消息，一直積極增購香港土地儲備的嘉華地產(chǎn)日前成功以11億元勾出九龍?zhí)翉V播道一號的豪宅地，亦是近一年以來首次有市區(qū)地皮成功勾出，這除了反映發(fā)展商看好市區(qū)豪宅后市外，亦顯示豪宅承接力仍可看高一線。事實(shí)上，近期所見，入市選購豪宅的買家，除了傳統(tǒng)香港商家外，亦有不少來自內(nèi)地投資者及新晉富豪。
市場人士指出，由于內(nèi)地宏調(diào)打擊部分于投資地產(chǎn)的內(nèi)地廠家或投資者，部分資金轉(zhuǎn)移來到香港投資，主力吸納1,000呎以上的住宅，令近期屢見不少內(nèi)地客來港掃住宅的個案。據(jù)悉，由于近年來內(nèi)地新股上市及樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)比香港佳，以內(nèi)地新股上市表現(xiàn)計，每每于上市首一輪時間已有一倍升幅，比香港新股上市的“水位”更高，而樓市亦向好，令內(nèi)地的富豪上升比率持續(xù)增加。在資金充裕下，內(nèi)地廠家及投資者亦要尋找資金出路，基于香港可自由進(jìn)出外匯，且低稅制，在中國經(jīng)濟(jì)因素推動下，香港經(jīng)濟(jì)前景備受看好，有利豪宅前景市道，驅(qū)使他們來港投資物業(yè)的興趣。
580萬購尚翹峰自住
中原地產(chǎn)助理營業(yè)董事李巍指出，內(nèi)地客來香港投資物業(yè)，最大困難是找銀行做按揭，因此，部分未能找到信貸，持內(nèi)地護(hù)照的內(nèi)地客索性用一次過付款方式入市。如近期灣仔尚翹峰開售，便有一持內(nèi)地護(hù)照的廣東省買家一次過支付580萬元購入一間860呎的單位作自用。另一位同樣來自廣東省的內(nèi)地客亦以一次過付款1,080萬元購入西環(huán)寶翠園5座A室，面積1409呎，作宿舍用。
另一位持有內(nèi)地及香港車牌，于內(nèi)地從事建筑材料生意的內(nèi)地客，則因與香港銀行有生意來往，可以用按揭以2,195萬元購入貝沙灣9座一間2,395呎單位作自用。
美聯(lián)集團(tuán)黃嘉明指出，該行日前促成粉嶺帝庭軒一宗由內(nèi)地居民入市的成交。該單位為2座中層H室，單位面積598平方呎，成交價為136萬元，平均呎價2,274元，合市價。買家為一內(nèi)地居民，購入上述單位為兒子日后大學(xué)畢業(yè)來港工作時居住。
為子來港就業(yè)鋪路
香港置業(yè)葉明輝表示，日前一名來自北京的買家以約368萬元購入西灣河嘉亨灣2座中層E室，單位面積約687平方呎，2房間隔兼擁少海景，平均呎價約5,357元。原業(yè)主于04年8月以約336萬元購入，獲利約32萬元，升值約一成。他稱，買家原居住北京，時常需要往返內(nèi)地與香港打理公司業(yè)務(wù)，一直計劃在港置業(yè)，故是次斥資約368萬元購入上述單位作自住用途。
另一名同樣來自內(nèi)地的買家，透過該行以約776萬元購入嘉亨灣3座低層D室，單位面積約1,311平方呎，3房間隔，平均呎價約5,919元，原業(yè)主則于04年8月以約816萬元購入。買家原于北京居住，一直計劃在香港置業(yè)，并以港島區(qū)物業(yè)作首選目標(biāo)，參觀過多個大型屋苑后，認(rèn)為嘉亨灣的質(zhì)素最佳，加上樓齡較淺，故決定購入上述單位作自住用途。(梁悅琴)
