發(fā)表評論 中新網(wǎng)2月29日電 據(jù)澳門日報報道，針對正在咨詢業(yè)界意見的“房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)法律制度”，澳門地產(chǎn)發(fā)展商會認(rèn)同法規(guī)有助提升中介業(yè)務(wù)競爭，但學(xué)歷水平是業(yè)內(nèi)爭論熱點。建議法例生效前兩年，已從事該行業(yè)、持有業(yè)界團(tuán)體推薦信及完成特區(qū)政府指定培訓(xùn)課程及考試合格者，可豁免學(xué)歷認(rèn)證。
澳門地產(chǎn)發(fā)展商會早前為會員分批舉行座談會，征集意見，日內(nèi)向特區(qū)政府提交十點建議。
每月舉行資格考試
至于從業(yè)人員資格，副會長洪吉勇認(rèn)為，不應(yīng)因輕微過錯而扼殺改過的機(jī)會，宜把咨詢文本內(nèi)的不能擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)嚴(yán)格設(shè)定在“最近三年內(nèi)因為欺詐、舞弊、房地產(chǎn)代理和交易的違法行為被定罪，且被處一年或以上實刑情節(jié)者”。
其次，要求申請牌照的人士擁有初中學(xué)歷，宜只限新入行者，已從事多年地產(chǎn)中介，則經(jīng)驗搭夠便可。洪吉勇說，學(xué)歷門坎在業(yè)內(nèi)惹起強(qiáng)烈反彈，認(rèn)為扼殺就業(yè)機(jī)會。至于資格考試，也宜在法律制度生效后半年，每月舉行一次，方便需要考牌的人士。
此外，建議延長牌照有效期至五年，且續(xù)期時只要遞交信譽(yù)行為切結(jié)書便可自動續(xù)期，免浪費(fèi)特區(qū)政府資源。
未領(lǐng)牌者如何監(jiān)管
罰則方面，倘因違規(guī)被罰款而未繳交者，被中止有關(guān)準(zhǔn)照。一旦補(bǔ)繳，應(yīng)可恢復(fù)效力。至于吊銷準(zhǔn)照，不應(yīng)同時取消其考試合格證書，因當(dāng)事人仍可通過行政和司法程序進(jìn)行申訴，或有能力解除導(dǎo)致吊銷準(zhǔn)照的原因。
至于咨詢文件規(guī)定房地產(chǎn)代理不得同時向承讓和轉(zhuǎn)讓方提供服務(wù)，該會認(rèn)為此舉不宜強(qiáng)行，不應(yīng)由客戶決定代理的服務(wù)范圍。且高端律師行業(yè)尚未規(guī)范，低端地產(chǎn)中介更應(yīng)給予空間。
冀成立監(jiān)察委員會
行政監(jiān)察管理制度里，草案建議組織咨詢委員會，該會認(rèn)為不如設(shè)立監(jiān)察委員會，邀請專家參與，聆聽、接納業(yè)界反映的意見。此外，應(yīng)制訂房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)方向指引，讓行業(yè)有序發(fā)展。
此外，洪吉勇希望可以降低現(xiàn)行的物業(yè)轉(zhuǎn)移稅率及樓花買賣臨時登記費(fèi)用。他說，近年樓價飆升，物業(yè)交易仍按3.1%稅率征收物業(yè)轉(zhuǎn)移印花稅，加重置業(yè)者負(fù)擔(dān)。另中間轉(zhuǎn)移稅率也按樓價百分比征收，降低購買方實時登記意欲。應(yīng)調(diào)低兩稅率，既能在低成本下推動購買方登記，避免一屋多賣，同時能助特區(qū)政府推行電子化。
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