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　　中新網(wǎng)2月24日電 據(jù)香港特區(qū)政府網(wǎng)站消息，24日上午，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在立法會(huì)宣讀2010年度財(cái)政預(yù)算案，他指出，為確保香港樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，港府將會(huì)推出四方面措施。

　　港府將會(huì)從根本層面，即樓宇供應(yīng)入手。在過(guò)去數(shù)月，地產(chǎn)商勾地及完成契約修訂及換地申請(qǐng)較前積極，香港鐵路有限公司(港鐵)及市區(qū)重建局(市建局)也應(yīng)港府的要求，加快推出住宅土地，令未來(lái)數(shù)年的樓宇供應(yīng)增加。2010年私人住宅新單位落成量會(huì)增加至14 300個(gè)，而在未來(lái)3至4年，預(yù)計(jì)約有53 000個(gè)私人住宅單位供應(yīng)。

　　在出售政府土地方面，港府認(rèn)為應(yīng)維持以市場(chǎng)主導(dǎo)的勾地表為主要制度，同時(shí)也推行優(yōu)化措施，以增加住宅土地供應(yīng)。港府已制訂2010至2011年度的勾地表，供市場(chǎng)申請(qǐng)。有關(guān)單位會(huì)在勾地表內(nèi)指定數(shù)幅市區(qū)住宅用地，如未被成功勾出，特區(qū)政府會(huì)在未來(lái)兩年因應(yīng)情況安排作公開(kāi)拍賣(mài)或招標(biāo)。

　　為了增加中小型住宅的供應(yīng)，港府會(huì)與港鐵及市建局磋商，分別就西鐵物業(yè)項(xiàng)目及市區(qū)重建項(xiàng)目，提高中小型住宅單位的供應(yīng)。也準(zhǔn)備透過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，出售一幅位于元朗鄰近西鐵朗屏站約1.2公頃的土地作私人住宅用途，并透過(guò)賣(mài)地條款，包括指定單位的最低數(shù)目及單位的面積限制，增加中小型單位的供應(yīng)。發(fā)展局局長(zhǎng)會(huì)在公布2010至2011年度的勾地表時(shí)，詳細(xì)介紹這些優(yōu)化土地供應(yīng)的措施。

　　另外，目前有超過(guò)30萬(wàn)個(gè)居屋單位，包括6萬(wàn)多個(gè)已補(bǔ)地價(jià)及25萬(wàn)多個(gè)未補(bǔ)地價(jià)的單位。這些單位分別可在公開(kāi)市場(chǎng)及居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。居屋單位價(jià)格大部分低于200萬(wàn)元，分布于全港不同地區(qū)，可照顧中低價(jià)房屋市場(chǎng)的需要。香港房屋委員會(huì)會(huì)積極研究如何活化居屋第二市場(chǎng)。

　　港府還會(huì)運(yùn)用適當(dāng)?shù)亩悇?wù)措施，增加物業(yè)投機(jī)的交易成本，減低樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。曾俊華建議由今年4月1日起，將2000萬(wàn)元以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅稅率，由3.75%提高至4.25%，同時(shí)不再容許該等樓宇的買(mǎi)家延交稅款。與此同時(shí)，有關(guān)單位會(huì)密切監(jiān)察2000萬(wàn)元或以下樓宇買(mǎi)賣(mài)的情況，如發(fā)現(xiàn)投機(jī)過(guò)熱，會(huì)考慮擴(kuò)大有關(guān)措施的適用范圍。

　　此外，曾俊華提醒市民，稅務(wù)局有既定程序追蹤炒賣(mài)物業(yè)的交易，并會(huì)認(rèn)真跟進(jìn)每宗個(gè)案。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的行為等同經(jīng)營(yíng)生意，稅務(wù)局會(huì)就買(mǎi)賣(mài)利潤(rùn)向有關(guān)人士或公司征收利得稅。

　　港府將會(huì)確保物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售和物業(yè)成交價(jià)格具透明度，令市場(chǎng)得以有效運(yùn)作。行政長(zhǎng)官已經(jīng)在去年11月宣布三項(xiàng)措施，包括縮短發(fā)展商申報(bào)買(mǎi)賣(mài)合約的時(shí)限，以及要求發(fā)展商列出單位的實(shí)用面積呎價(jià)和采用合理模式訂定樓層數(shù)目。港府會(huì)致力維護(hù)市場(chǎng)公平運(yùn)作，保障買(mǎi)賣(mài)雙方都可以在掌握充分信息的情況下交易，不容許市場(chǎng)人士人為地制造信息混亂，企圖操控市場(chǎng)。

　　曾俊華已經(jīng)要求運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)加強(qiáng)對(duì)樓宇買(mǎi)賣(mài)的監(jiān)管，確保市民可以在一個(gè)公平及透明的環(huán)境下進(jìn)行樓宇買(mǎi)賣(mài)。局方現(xiàn)正探討進(jìn)一步的措施，加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售未建成一手私人住宅物業(yè)的規(guī)管。

　　港府還會(huì)致力防止按揭信貸過(guò)度擴(kuò)張，以免助長(zhǎng)物業(yè)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫的形成。金管局已經(jīng)在去年10月向銀行發(fā)出指引，降低2000萬(wàn)元或以上樓宇的按揭成數(shù)，同時(shí)要求銀行審慎處理樓宇按揭申請(qǐng)。曾俊華稱(chēng)已經(jīng)要求金管局繼續(xù)密切留意有關(guān)情況，在有需要時(shí)采取進(jìn)一步的措施，加強(qiáng)對(duì)銀行的審慎監(jiān)管。

　　曾俊華說(shuō)，特區(qū)政府的政策目標(biāo)，是確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。以上四方面的措施，將有助減低樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)避免公共政策令樓市出現(xiàn)不必要的波動(dòng)。在現(xiàn)時(shí)外圍仍存有各項(xiàng)變數(shù)的情況下，這個(gè)平衡尤其重要。特區(qū)政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察有關(guān)情況，在有需要的時(shí)候推出進(jìn)一步的措施。