發表評論 中新網1月28日電 據香港商報報道，過去一年樓價持續攀升，加上隨著經濟向好，市民收入增加，因此換樓需求大幅增加。近月中價物業的成交比例占整體的成交比率不斷上升，足見換樓潮正逐步浮現。預料本月中價物業將取得逾2100宗成交，創10年新高。
香港置業資料研究部27日指出，據土地注冊處數據顯示，截至1月24日，整體二手注冊量取得10295宗，較去年同期增長1倍，涉及金額達373億元，升1.8倍。其中301萬至500萬元的中價物業，二手交投最為活躍，共有1673宗注冊，較去年同期激增近2.4倍，升幅較其他樓價物業高，跑贏大市。反觀小價物業交投則較為淡靜，成交量升幅低于中價樓及豪宅。截至1月24日，101萬至300萬元小價樓暫取得5866宗成交，按年僅升1.3倍，而100萬元或以下蚊型樓更取得負增長，只有1321宗成交，下跌13%。
香港置業執行董事李志成表示，過去一年市場焦點落于豪宅市場，豪宅交投暢旺，中價物業表現一直較為落后，直至近月換樓潮開始出現，中價市場隨即活躍起來。過去數年間，二手中價樓成交占整體二手市場成交比率只有約11%，去年年初更低至9.7%，但隨著按揭利率不斷下降，供樓負擔減輕，中價樓開始備受追捧，市場占有率不斷攀升，本月更進一步升至16.3%，是自1998年5月后新高。
香港置業資料研究部補充，本月至今，香港前5個最高中價物業二手注冊量屋苑中，有4個來自九龍區。美孚新恏暫取得62宗列榜首，中價成交占該屋苑總注冊量約50%，較去年全年的27%大幅擴大。
李志成續說，市民收入增加，不斷追求生活質量，對衣食住的要求逐漸提高，當中對物業質量的要求最為重要。而樓價不斷向上，業主身家急漲，減息也令供樓支出大大減輕，以現時3.1厘按揭利率、7成按揭及25年還款期計算，500萬元樓價的物業，每月供款只需16780元，較去年9月減息前的20156元，大大減少16.8%。
樓價向上，利率向下，誘發業主“蚊樓換小樓，細樓換中樓”，預料本月中價物業將取得逾2100宗成交，創10年新高。而過去小價樓成交均跑贏中價樓，但隨著出生數字上升，換樓潮將全面啟動，中價樓會力追落后，料市場占有率可進一步攀升至18%至20%。(戴力)
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