發表評論 中新網1月25日電 據澳門日報報道，澳門銀行公會宣布，由25日起，港元、澳門元儲蓄存款基準利率年率減息0.75厘。這是自去年起的第5度減息，多家銀行25日將跟隨減息。澳門銀行業者表示，這次宣布減息0.75厘，下周很可能繼續減息，相信會有更多人考慮置業。
預計樓按業務趨升
香港銀行已隨美聯儲減息0.75厘，澳門的銀行25日起減息，建行澳門分行宣布最優惠利率由6.75厘減至6厘，存款息率，3000元或以下為無息，3000-9999.99元為0.15%，1萬元或以上為0.5%。
澳門銀行界認為，減息后貸款利率已相當低，以計算貸款的最優惠利率最新為6厘，一般新造樓按為2.5厘至2.75厘計算，即樓按息率約為3.25-3.5厘。以此供款利率的確有吸引力，若樓價200萬元的單位，20年還款，每月供款將少785元。此外，下周很可能再減息，多少會推動樓按業務，但利息并非關鍵因素。
事實上，撇除利息因素，去年以來，樓按業務增長迅速，準買家更關注的是樓價升幅。可以預見，當政府的首次置業貸款擔保計劃正式推出，加上有利率補貼的雙重因素，料可吸引準置業者入場。下半年二手市場交投更趨活躍，將更推高樓價200萬以下的物業，近期一些三線約100多萬元的物業，借機炒高。
居民存款增長放緩
在銀行將最優惠利率減至6%，香港有經濟分析師宣告，“負抵押貸款利率”正式出現，即樓按貸款利率2.5厘時，實際利率為3.5厘，低于通脹的5.57%，實際貸款利率僅為2.07厘。不過，銀行界不認同此計算，因銀行利率在經濟繁榮時一般低于通脹水平，這是合理水平。如果銀行樓按貸款利率低于銀行同業拆息，這才是負抵押貸款利率，所以現在還未進入此時代。但不能否認，低息環境會刺激通脹上升，樓價上揚。
另一方面，現在“紅簿仔”存款利率好不容易開始上升，現又告縮水。銀行界稱，利率將會走低，料持續上升的居民存款量增長放緩，以作其它投資用途。但按照經驗，只要這些存款仍留在澳門，并非買基金、證券等，存款放緩速度不會很高。據澳門金管局數據，去年7至10月，澳門居民存款由1764億元增至1837億元。
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