全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟所所長郭松海說，針對房地產(chǎn)市場供求矛盾，政府應成立政策性住房銀行，為中低收入家庭提供住房金融服務。
“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中實施的貨幣政策，一定要區(qū)別對待，有保有壓。通過政策性住房銀行，對高檔房屋開發(fā)、交易和投機投資購房者提高商業(yè)銀行貸款門檻及貸款利率，對普通商品住房、經(jīng)濟適用住房及廉租房建設項目，積極給予開發(fā)項目融資和消費信用貸款。”郭松海說。為此，他提出的辦法是，企業(yè)參與普通商品住房、經(jīng)濟適用住房及廉租房項目，政策性住房銀行對其貸款的條件可降低，自有資金持有率可降至10%——20%。對中低收入家庭，貸款利率可低于商業(yè)性貸款利率，如今年北京市5年以上住房公積金貸款年利率僅為4.59%。郭松海委員建議，政策性住房銀行經(jīng)營資金可來源于中央?yún)R金公司以及各級政府財政資金，并可通過法規(guī)形式把地方公積金結(jié)余納入政策性住房銀行，并由國家銀行和主管機構嚴格監(jiān)控其住房公積金使用。此外，還可發(fā)行住宅建設債券，籌集住宅儲蓄資金。(王勉)
