是不是對物管不滿就可以拒絕繳納物業管理費用呢？是不是業主能用拒交物管費這種方式來“消極抵抗”呢？今天我們和你討論的案例可能讓你有點吃驚，看起來似乎是物管的問題，為什么最后業主還輸了“理”呢？
個案一：煙道煙味太大3年拒交物管費
業主紀紅于2001年6月接收了某花園一套面積為144.32平方米的住房，2002年7月和2004年11月，與該花園業主委員會簽訂了《物業管理委托合同》和《物業管理服務合同》。而該花園的開發商已于2000年5月與某物業管理公司簽訂了為期三年的《前期物業管理委托合同》，2002年7月和2004年11月，業主委員會又與該物管公司簽訂了分別為兩年和三年的《物業管理服務合同》。紀紅在2001年6月收房后繳納了四個月的物管費，但從當年11月起開始拒交。紀紅拒絕交納物業管理費用的原因有兩個：一是認為煙道煙味太大，盡管處理過，但沒有處理好；購房合同中承諾的修建會所，幾年來也沒有修建，一直沒有享受到會所服務。
到2005年7月，物業管理公司以紀紅長期未繳納物管費提起仲裁時，紀紅從2002年7月到2005年7月共拖欠物管費11734.20元，滯納金34652.06元，共計46386.26元。
仲裁庭：應按合同繳納物管費
據介紹，該花園業主委員會代表全體業主與該物管公司簽訂的《物業管理委托合同》和《物業管理服務合同》是合法有效的。按照國務院頒發的《物業管理條例》規定：“業主應當根據物業管理服務合同的約定繳納物業管理費用”，紀紅作為業主，從接房之日起享受了物管公司提供的管理服務，應當按照合同約定繳納物管費，且紀紅沒有證據證明煙道不暢是物業管理公司的責任，拒交物管費的理由不成立。
個案二：弄丟我特快專遞拒交物管費
李焰和紀紅居住在同一個花園，同樣也因為對物業管理公司不滿，長期拒絕繳納物業管理費。“這個物業管理公司管理混亂，把我裝有價值五萬元貴重物品的特快專遞弄丟了，還拒絕賠償。”因為此事，李焰失去了對物管公司的信任。而李焰拒絕交納物管費還有其他原因，該物業管理公司管理其所住花園未經過招標，其未在物業服務合同上簽字，開發商的一系列承諾沒有兌現等。李焰從2003年3月1日起至2005年7月31日所欠物管費和滯納金共計4358.20元。
仲裁庭：承諾不兌現不是物管責任
該物管公司和業主委員會簽訂了物業管理委托合同的合法物業公司，業主大會的決定對全體業主具有約束力，可以代表業主與業主大會選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同。李焰繳納了前期物管費也就是認可了物管，已經形成了服務與被服務的法律關系。該物業公司和開發商是獨立的企業法人，開發商不兌現承諾是開發商的責任，其責任不應該由物業管理公司承擔，業主以開發商不兌現承諾而拒絕繳納物管費的抗辯理由不成立。
對于李焰所稱的“丟失了價值五萬的特快專遞”，因為最后沒有提交反請求申請書和相關材料，沒有立案，仲裁庭沒有受理。
律師說法：拒交物管費不是最好辦法
四川劉范楊張律師事務所范安彬律師說，他受理了多起這樣的物業管理費用糾紛案件，如停在小區里的車輛丟失、墻體滲水、綠地被占用等。物管公司和業主的糾紛會以各種方式出現，而業主常用的對抗方式則是拒絕繳納物業管理費，其實這是不明智的做法。和物業管理公司簽訂了合同后，按期繳納物管費是業主的義務，如果拒交物管費就是業主違約在先。除非有完全的證據證明物業管理公司沒有履行管理職責或者是職責履行有瑕疵，這就是物管公司違約在先。如果對物管公司有意見，可以向業主委員會提出，征求大多數人的意見、且找到物管未盡職責的證據后，由業主委員會提出更換物管公司。
(文章來源：天府早報）
