房地產(chǎn)界的著名理論家任志強(qiáng)先生一開講，地球人都笑了。
任志強(qiáng)先生指出，2004年全國經(jīng)濟(jì)普查報告中房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率僅為6.7%，不管是凈資產(chǎn)回報率還是銷售利潤率都在7%以下，在全國普查的16個行業(yè)中銷售利潤率排在第7位，僅為中游的水平。開發(fā)企業(yè)受法律的保護(hù)，沒有必要、也不應(yīng)公布自己的成本。
到2004年的時候，房價就已經(jīng)上漲了許多，有些地方的房價甚至已經(jīng)翻番。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率也才不到10%，如果這種說法成立，就意味著，在房價還沒有快速上漲以前，房地產(chǎn)界絕大部分企業(yè)都是賠錢的，且賠得血本無歸、衣不蔽體。如此說來，人們應(yīng)該對處于水深火熱中的房地產(chǎn)開發(fā)商們抱以深切的同情和感激，因為他們默默無聞地為人民的住房事業(yè)作出了巨大奉獻(xiàn)。
同時，開發(fā)商還作出了巨大犧牲。從2002年至今，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)入選“中國10大暴利行業(yè)”排行榜，對于房地產(chǎn)這樣一個利潤回報率不足10%的行業(yè)，這種排名該是多大的一個黑鍋啊！然而，開發(fā)商們一聲不響地忍了，背著暴利的黑鍋繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)。直到今天，任志強(qiáng)先生才突然拿出2004年的數(shù)據(jù)對大家說：你看看，我們的利潤率僅為6.7%。
然而，有一點公眾卻弄不懂了，正是在這個利潤率非常低的時期，房地產(chǎn)界的富翁們卻雨后春筍般地一個接一個粉墨登場。在2004年中國大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%；在2005年度胡潤系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域；在2006年胡潤百富榜中，房地產(chǎn)仍以25.5%的比例排在首位。房地產(chǎn)業(yè)成為造就富豪最多的行業(yè)，50位房地產(chǎn)富豪的總財富達(dá)到2010億元，平均財富40.2億元，而上榜門檻高達(dá)15億元，是所有行業(yè)榜單里最高的。
這些富翁是從天上掉下來的嗎？顯然不是，是靠暴利催生出來的，這本身就讓任志強(qiáng)先生的觀點失去了事實基礎(chǔ)。據(jù)曾經(jīng)在中國建設(shè)銀行總行從事過近10年投資研究工作的李清明估算：2004年，北京全市房地產(chǎn)一年的利潤高達(dá)249.8億元，不到兩天就要催生出一個億萬富翁。
既然事實與任志強(qiáng)先生的理論存在巨大差異，那么，得出真相的惟一辦法就是核定成本，讓成本給出正確答案。但這恰恰是任志強(qiáng)先生最反對的。任志強(qiáng)先生在羅列了一大堆法律條文的時候，遺忘了重要的一條，于1994年1月1日起實施的《消費者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。”消費者有理由知道房價的大致成本。既然任志強(qiáng)先生堅持房地產(chǎn)界的利潤率低得可憐，為何不用成本核定來證明本行業(yè)的“清白”？
任志強(qiáng)先生反對公開成本的另一個理由是，決定市場價格的是市場供求關(guān)系，不應(yīng)該人為干涉，然而，在目前的房地產(chǎn)市場，在這個催生富翁的暖房里，有多少非市場因素在影響乃至左右著這個市場？任志強(qiáng)先生的正名，恰恰暴露出房價的成本黑洞，暴利正是在這個黑洞中得以完成。面對一個個粉墨登場的富豪開發(fā)商，公眾難道沒有理由知道黑洞里面到底裝著什么嗎？
(來源：上海證券報 作者：陳軍華）
