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　　定金都交了，就等著簽合同了，熊先生卻被賣家涮了一把。

　　熊先生看中了保利花園一套79平方米的兩房，價格為45萬。很快，他便支付了5000元定金并約好日子簽合同。可是，就在簽約當日熊先生打電話給賣家時，賣家卻推脫很忙，要他第二天早上聯系，然而沒想到的是，當熊先生再次聯系上他時，賣家卻說，房子已被其他買主以更高的價格買走。

　　跳單，這一現象一直存在于二手房交易當中，屢禁不止。然而，相比以往買家頻頻跳單，今年以來，賣家卻開始惜售漲價，武漢二手樓市正發生著微妙的心理變化。

　　“賣家返價漲價，很大程度是因為近期樓市回暖，賣家對價格的心理預期發生了變化。”順馳公司工作人員武奇稱，從他們公司最近發生的幾起案例來看，多數都是由于賣方家庭成員之間因價格問題產生分歧，導致與買方談好后，又找出各種理由拒絕交易。

　　而在華明達中介公司馬春霞看來，賣家跳單情況增多，也不排除有些小中介借樓市小陽春之機，降低傭金搶生意。

　　楊義君最近就接到了幾個這樣的電話。去年底，他以59萬的價格將一套104平方米的藍灣俊園房屋委托房產中介公司掛牌出售。同時，他與中介公司簽定了一份《出售委托協議》，約定中介服務費為房屋買賣總價款的1%。而現在，卻有幾個中介公司承諾他，如果房屋成功賣出，買賣雙方的中介服務費均只用付0.5%。

　　其實，跳單事件的發生，有時也并非買賣雙方有意為之。那么什么情況下才應該算做跳單，哪些又是買賣雙方的正當權利呢？

　　一房二掛，在二手房交易過程中司空見慣。今年1月份，毛女士與某房屋置換公司簽定了一份出售房屋的委托書，不久后，她又與另一家中介公司簽署了同樣一份委托書。當前一家公司費了一番功夫幫她聯系到買家后，毛女士卻與后一家中介公司的客戶簽了交易合同。

　　“前一家公司知道后，不厭其煩地打電話給我，要求賠償，我也被弄得十分尷尬。”毛女士無奈地說道。

　　那么毛女士的做法算不算跳單呢？大成律師事務所武漢分所房產部主任蔡江林認為，如果與毛女士簽約的買家是后一家中介的客戶，與前一家無關，雖然前一家也付出了努力，這種情況不屬于賣家違約。但如果毛女士事前與中介簽署的是獨家委托協議則屬于跳單行為。

　　那么在二手房交易過程中，常見的跳單情況還有哪些類型呢？蔡律師認為，就賣家來說，如果其跳過中介自行尋找客戶，或者跳過中介直接和該中介介紹的客戶交易的都屬于跳單。

　　要不要跳單，不少市民面對誘惑時很難抉擇。據了解，如果“跳單”成功，中介費甚至可以從幾萬降到幾千，然而對違約方來說，這一看似獲益的做法，同樣也要承擔風險。

　　21世紀不動產楊劍表示，跳單方通常要雙倍賠付違約金或者按照合同約定按逾期天數支付賠償以及中介費用。一般來說，違約金為標的金額的10%。

　　那么，對于買賣雙方來說，有沒有什么方法能夠避免跳單行為的發生呢？

　　順馳公司工作人員武奇認為，首先，要確定所交易的二手房兩證(房產證和土地證)齊全；其次，不論是看房，還是簽《居間合同》時，買、賣、中介三方都最好到場。再次，在簽定《看房單》、《出售委托協議》以及《居間合同》時，一定要看清文中內容，對條款進行仔細的審核和修改，或者另行再作約定。條款越具體越細化，就越能保護買賣雙方的利益。