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　　最新出爐的2008年度上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下滑影響，去年本市住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額與戶數(shù)出現(xiàn)較大幅度下降，資金運(yùn)用率有所回落。

　　2008年住房公積金人均月繳存額560元，加上以前年度的賬戶資金積累，貸款職工的人均月提取額約900元，夫妻雙方可達(dá)1800元。

　　年度公積金歸集額攀新高

　　根據(jù)報(bào)告，去年全市住房公積金和補(bǔ)充公積金歸集額創(chuàng)歷史新高，達(dá)282.48億元，同比增長(zhǎng)21.82%。自1999年國(guó)務(wù)院頒布《住房公積金管理?xiàng)l例》以來(lái)，本市住房公積金歸集額的年度復(fù)合增長(zhǎng)率為17.1%。與此增幅相比，去年的增幅處相對(duì)高位。

　　公積金中心分析，繳存職工數(shù)增長(zhǎng)明顯帶動(dòng)歸集額增長(zhǎng)。去年末住房公積金繳存職工數(shù)達(dá)360.77萬(wàn)人，創(chuàng)下近九年來(lái)的階段新高；同比增長(zhǎng)7.64%，增幅較上年底翻了近一番，是連續(xù)四年正增長(zhǎng)以來(lái)增幅最大的一次。

　　去年補(bǔ)充公積金的繳存人數(shù)68.21萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)15.89%，是六年來(lái)的最大增幅。補(bǔ)充公積金的繳存人數(shù)占住房公積金繳存人數(shù)的19%。另一方面，去年職工繳交基數(shù)調(diào)整后平均繳交水平增長(zhǎng)了17.56%，職工平均繳存水平提高也導(dǎo)致歸集額強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　個(gè)貸發(fā)放額同比降三成

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量萎縮的影響，去年個(gè)貸發(fā)放額和戶數(shù)波動(dòng)較大，全年呈“W”走勢(shì)，2月、10月是低點(diǎn)，1月、5月、12月是高點(diǎn)。

　　個(gè)貸發(fā)放額全年走勢(shì)基本反映了2008年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況變化，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策幾番調(diào)整的要求，受政策導(dǎo)向制約的效果明顯。

　　2008年度個(gè)貸發(fā)放額與發(fā)放戶數(shù)出現(xiàn)大幅下降。去年個(gè)貸發(fā)放額198.79億元，同比減少89.15億元，減幅30.96%；發(fā)放戶數(shù)9.10萬(wàn)戶，同比減少5.26萬(wàn)戶，減幅36.63%。

　　上半年，宏觀調(diào)控的基調(diào)是防通脹、防過(guò)熱的雙防，貨幣政策一度從緊，交易量出現(xiàn)了一定萎縮。但戶均個(gè)貸金額同比增加19%，因此到6月底公積金個(gè)貸發(fā)放額同比還是正增長(zhǎng)。下半年，隨著金融危機(jī)的全球化蔓延以及開(kāi)始對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生實(shí)體性的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)u入下行通道，改變了人們的就業(yè)和收入預(yù)期，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)，從緊政策的累積效應(yīng)顯現(xiàn)，導(dǎo)致階段性住房需求大幅滑落。受此影響，10月的公積金個(gè)貸發(fā)放額下降至全年最低點(diǎn)。

　　隨后，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策基調(diào)已轉(zhuǎn)向“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”，出臺(tái)了一系列新政策，自11月始，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，公積金個(gè)貸發(fā)放額開(kāi)始走高。由此看來(lái)，2008年的公積金個(gè)貸走勢(shì)基本符合宏觀調(diào)控政策尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的要求。

　　還貸提取額首破百億元

　　報(bào)告顯示，去年有近81萬(wàn)名職工提取公積金用于歸還購(gòu)房貸款，占公積金繳存職工數(shù)的兩成以上；用于還貸的提取額達(dá)114.09億元，是銷戶提取額的3.12倍，并首次突破百億元。用于還貸的提取額占總提取額的70%，比上年提高了5%。據(jù)了解，本市從2001年開(kāi)始可以提取住房公積金用于歸還購(gòu)房貸款。累計(jì)已有561.70億元公積金被提取用于還貸，涉及繳存職工破百萬(wàn)人。2008年住房公積金人均月繳存額560元，加上以前年度的賬戶資金積累，貸款職工的人均月提取額約900元，夫妻雙方可達(dá)1800元。按目前住房公積金戶均貸款額30萬(wàn)元計(jì)，貸款期限20年及以上月還款最多只需1798元，用夫妻雙方公積金賬戶的資金就夠每月還款，無(wú)需其他的還貸資金，對(duì)他們住房消費(fèi)能力的提高大有裨益。(來(lái)源：青年報(bào) 作者：何楣)