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　　為了提振地產(chǎn)市場(chǎng)，樹(shù)立信心，廣東省近日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，相關(guān)政策從保障性住房建設(shè)、支持消費(fèi)、幫助開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)三大方面共推出十五條措施，合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi)預(yù)期，積極促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)，在業(yè)界引起不同反響。

　　廣州市房地產(chǎn)信息中心的一位林先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)談到：廣州樓市目前已呈現(xiàn)“回暖”跡象，政府在此時(shí)出臺(tái)措施，可以說(shuō)是恰逢其時(shí)，有利于進(jìn)一步提振市場(chǎng)人氣，如果執(zhí)行得力，加上宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善，廣州樓市有望在今年走出低谷。不過(guò)，在他看來(lái)，這些政策與此前出臺(tái)的措施相比，多是“新壺裝老酒”，估計(jì)刺激樓市的作用有限。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)前景還沒(méi)完全明朗，城市居民對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期都不樂(lè)觀(guān)，各地樓盤(pán)降價(jià)和大眾對(duì)于中短期樓市看淡，導(dǎo)致廣州房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，消費(fèi)者觀(guān)望心理比較重，這也使得出臺(tái)的政策效應(yīng)逐漸弱化。

　　廣州一家上市公司的董秘告訴記者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，政策中最大的利好是其中提到已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過(guò)程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃。至于另外兩條，發(fā)行企業(yè)債拓寬融資渠道、緩繳土地出讓金等措施實(shí)際上早就在推行，這次只不過(guò)是在文件上加以確認(rèn)而已，不是什么新東西。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲則表示：雖然出臺(tái)的一系列利好政策會(huì)縮短行業(yè)的調(diào)整周期，由于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，今年后市仍然不容樂(lè)觀(guān)。他最擔(dān)心的就是新開(kāi)工面積出現(xiàn)了大幅度下降，2008年，商品房新開(kāi)工面積同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，下降幅度達(dá)到9.28%，為2003年以來(lái)首次，特別是2008年第4季度，廣東新開(kāi)工面積只有1233.1萬(wàn)平米，同比下降了38.97%，新開(kāi)工面積甚至降到了2003年以來(lái)的最低。由于銷(xiāo)售不暢，積壓嚴(yán)重，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張，為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實(shí)，有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商度過(guò)難關(guān)。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則對(duì)廣東地方政府出臺(tái)刺激樓市的政策不以為然，他說(shuō)，目前樓市不振的癥結(jié)在于房?jī)r(jià)虛高，目前的樓市現(xiàn)狀政府根本用不著救市。房地產(chǎn)市場(chǎng)不能救，一救房?jī)r(jià)就反彈。美國(guó)在次貸危機(jī)前，10年之間房?jī)r(jià)只上漲50%。廣州在幾年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)起碼就上漲了兩倍，目前廣州的房?jī)r(jià)還有泡沫要擠。

　　至于普通的消費(fèi)者則擔(dān)心一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)。一位在天河電腦城開(kāi)檔的的鄭先生說(shuō)，春節(jié)后他為了買(mǎi)房，四處踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)其實(shí)跟去年底比，沒(méi)降多少，一些發(fā)展商本來(lái)想降價(jià)促俏，現(xiàn)在出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們是否會(huì)借機(jī)漲價(jià)，或者原本打算降價(jià)，現(xiàn)在也不降了，那樣的話(huà)，政府的救市政策等于變相救了開(kāi)發(fā)商，老百姓最終還是買(mǎi)不起房，這也違背了政府救市的初衷。

　　廣州一家地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監(jiān)沈先生則表示，消費(fèi)者的這個(gè)擔(dān)心完全沒(méi)有必要，商家只會(huì)借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤(pán)，不會(huì)趁機(jī)抬價(jià)，因?yàn)楹笫心壳斑�看不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商只想快點(diǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在只要有些微利，就會(huì)賣(mài)。

　　正在北京參加兩會(huì)的恒大董事長(zhǎng)許家印的提議似乎印證目前地產(chǎn)商的理性務(wù)實(shí)態(tài)度，他建議目前房地產(chǎn)行業(yè)的合理利潤(rùn)空間應(yīng)當(dāng)控制在5%以?xún)?nèi)。這與萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石此前的言論有異曲同工之妙，王石說(shuō)：“當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易，并且有暴利，這個(gè)行業(yè)也就到了危險(xiǎn)的邊緣。”