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　　外資正放緩進(jìn)入中國樓市的步伐，“限外令”政策在部分地方開始出現(xiàn)松動。記者近日從仲量聯(lián)行、戴德梁行、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，2008年外資整體收購中國樓市資金較2007年和2006年下降明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限外令”的松動將有利于放大成交，促進(jìn)樓市回暖，但由于受金融危機(jī)等綜合因素影響，今年外資交易量仍會繼續(xù)萎縮。

　　部分地方松動“限外令”

　　北京市最新出臺的15條房產(chǎn)新政中，包括暫停一年執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。在原有規(guī)定中明確要求，境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　天津市也出臺了相關(guān)措施鼓勵境外資金參與土地交易。據(jù)介紹，境外投資者可通過用地預(yù)申請方式，參與天津國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌，境外投資者可以將外幣匯入天津土地交易中心的外幣保證金賬戶作為預(yù)申請保證金。

　　部分地方出臺的松綁政策，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對其他熱點(diǎn)城市能否放松限外政策的猜想。美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰說，暫緩或取消“限外令”對于深圳樓市是很大利好，取消后市場成交量肯定會提高。他期待深圳能和北京一樣，出臺相關(guān)措施。對于這種期待，深圳國土房管局媒體發(fā)言人表示，目前并沒有出臺相關(guān)政策的考慮。她同時強(qiáng)調(diào)，是否出臺政策救市，這是需要各部門的協(xié)調(diào)以及市政府的通過，并不是國土局一個部門說了算的。

　　盡管松綁這一政策能否在更多的城市實(shí)施還沒有定論，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策放松對成交量提升和促進(jìn)樓市回暖將起到積極的作用。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男說，“限外令”的暫緩執(zhí)行有望加速存量滯銷項目的消化，加快銷售資金回籠，在目前的市場形勢下，這對于幫助開發(fā)企業(yè)增強(qiáng)抗風(fēng)險能力將起到重要作用。可以預(yù)見，為期一年的“限外令”解禁，有望給京城110個高端住宅項目帶來久違的“甘露”。

　　樓市外資成交金額大幅萎縮

　　“限外令”政策出現(xiàn)松動絕非偶然。國際地產(chǎn)投行仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，2008年房地產(chǎn)投資市場在年底交投十分清冷，北京全年地產(chǎn)行業(yè)并購總額為41億美元，同比降低18.3%，其中，外資并購全年總額同比降低74%。“受金融危機(jī)加深影響，第四季度北京市場未出現(xiàn)任何外資收購案例。”仲量聯(lián)行北京投資部負(fù)責(zé)人龐樹東說。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計也顯示，外資正在放緩進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)步伐。2008年1至10月，上海外資收購案例明顯減少，總成交金額為152.17億元，同比下降約40%；北京外資收購下降幅度更大，總成交金額僅為92.35億元，同比約下降60%。而在2007年北京、上海外資整體收購金額分別為270億元、276.82億元，在2006年這一數(shù)字也分別高達(dá)225億元和243億元。

　　記者了解到，這一情況并非北京、上海獨(dú)有，其他一線城市、廣州、深圳等也都出現(xiàn)了外資在房地產(chǎn)市場交投量同比大幅下挫的現(xiàn)象。置業(yè)國際集團(tuán)近期發(fā)布的年度調(diào)查報告顯示，去年港人置業(yè)投資大陸房地產(chǎn)單位數(shù)量約為15200至16100個，較2007年的22700至23700個單位減少了近33%；同一時期，港人置業(yè)投資大陸物業(yè)的總金額約121億元人民幣，較2007年減少27%。

　　龐樹東認(rèn)為，由于國家限制外資的政策標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，前期出臺的政策仍在延續(xù)，投資成本比較高、投資程序比較復(fù)雜，相對于其他的市場而言，我們不具備直接投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢。與此同時，金融危機(jī)的影響，使得外資投資更加謹(jǐn)慎，這些因素都是造成外資進(jìn)入中國樓市放緩的重要原因。

　　戴德梁行華北區(qū)投資部負(fù)責(zé)人葉建成向記者證實(shí)，多數(shù)外資收購事件發(fā)生在2008年上半年，下半年由于受金融危機(jī)事件影響，外資收購樓市步伐明顯放緩。和以往相比，外資比任何時候都顯得更謹(jǐn)慎。

　　未來走勢不容樂觀

　　對于外資的未來走勢，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。龐樹東認(rèn)為，由于金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，境外投資者受到的影響與國內(nèi)資本市場的投資相比更普遍、更深入，由于信用萎縮，用于投資的流動資金比例也大幅萎縮，投資的主觀性也會有所減弱，因此，整個市場在2009年還會充滿觀望，整體的交易量也會有一定程度的萎縮。

　　葉建成預(yù)測，今年外資購買中國樓市的交易量可能會進(jìn)一步下降。一方面外資的資金量自身由于受金融危機(jī)的影響而減少；另一方面，國內(nèi)物業(yè)價格依然堅挺，雖然較前期有一定幅度的下降，但與買家購買的心理價位仍有較大的差距，因此觀望情緒可能仍會延續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然外資進(jìn)入步伐有所放緩，但中長期仍然看好中國樓市，因為中國的經(jīng)濟(jì)仍將高速增長，中國房地產(chǎn)市場對外資來說仍有很大的投資價值。一旦市場情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機(jī)構(gòu)必將會有所動作。