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　　今天，鄭州市房管局網站公布了《鄭州市廉租住房實物配租實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱《細則》)全文，廣泛征求社會各界意見和建議。《細則》中提出，實物配租將優先分配保障對象中的低保家庭、模范人物、嚴重殘疾人員。允許廉租住房保障對象按成本價通過分期付款方式獲得房屋產權，可將戶籍遷至廉租住房所在地，處于義務教育階段的子女可在公辦學校就近入學。

　　-對象：低保戶、勞模、殘疾人優先

　　為有效解決城市低收入家庭的住房困難，鄭州市廉租住房管理辦公室擬出《鄭州市廉租住房實物配租實施細則(征求意見稿)》。

　　《細則》中說，鄭州市廉租住房實物配租優先分配保障對象中的低保家庭、烈士遺屬、市級以上勞動模范等先進人物、嚴重殘疾人員和家庭成員中有60周歲以上老人且無自有住房的家庭。

　　有以下情形之一的，原則上不予安排實物配租：

　　已租賃直管公房或單位公房的；直系親屬(父母、子女)有兩套(處)或者兩套(處)以上住房的；直系親屬(父母、子女)雖然只有一套(處)住房，但實際與其同住，且人均住房面積已經達到15平方米的；已有繼承房屋尚未辦理房產過戶手續的。

　　-標準：一家限定一套房 允許購買產權

　　《細則》中提出的配租標準是：一個家庭限定配租一套廉租住房；享受廉租住房實物配租保障的家庭，不再享受其他住房保障待遇。

　　允許廉租住房保障對象按成本價通過分期付款方式獲得房屋產權。對分期購置產權的廉租住房，購置人在未取得完全產權前不得擅自對外轉讓或承租，如需轉讓時，必須經有關部門折舊評估后由廉租住房管理部門回購。

　　-政策：可遷戶口 子女可到公辦學校上學

　　《細則》的第六條提出，實物配租保障對象可將戶籍遷至廉租住房所在地，其處于義務教育階段的子女可在公辦學校就近入學。

　　在物業管理方面，《細則》提出，回購廉租住房時暫緩交納物業維修資金。實物配租保障對象應當遵守小區物業管理規定，繳納物業管理費用。市、區人民政府根據房屋權屬情況，給予實際交納物業管理費用50%的補貼。

　　-選房：一樓房屋殘疾人優先選

　　廉租住房實物配租實行輪候制度，主要依據廉租住房保障證明所載的批準時間按先后順序實施輪候。

　　輪候到位的保障對象應代表家庭全體成員選房。實物配租房源一層樓房應優先安排持有肢體一級、二級殘疾證的保障家庭，其余樓層由輪候到位的申請人自行選擇。

　　保障對象因樓層、戶型等不適，拒絕選房的視為自動放棄實物配租保障，由后續家庭依次遞補。放棄選房的保障對象，其保障方式由實物配租方式轉為發放租賃住房補貼方式，廉租住房管理部門在兩年內不予接受申請和安排配租。

　　-退房：出現下列行為要騰退住房

　　實物配租的復查工作中提出，保障對象應當廉租住房保障證明有效期滿前一個月，主動向區廉租辦如實申報家庭收入、家庭人口和住房情況。經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。經審核家庭收入、人口、住房等情況發生變化，不符合原核定保障標準、方式，但仍符合其他保障標準、方式的，按對應的保障標準、方式調整。經審核不符合實物配租條件的，取消其資格。

　　同時，實物配租保障對象有下列行為之一的，應當騰退所租住的廉租住房：將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途3個月以上的；無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的；經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料的；未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況的。

　　實物配租保障家庭暫時無法騰退所租住的廉租住房的，給予3個月的過渡期，過渡期內按公房租金標準計租。過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，按市場租金標準計租。承租人拒不執行，逾期仍不騰退的，依照有關法律、法規規定執行。（本網記者 銀新玉）