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　　老房貸想要申請(qǐng)7折利率并不容易，昨日記者調(diào)查了解到，長(zhǎng)沙不少銀行都附加了一些高低不一的“門檻”。比如有銀行不僅要求貸款剩余金額不低于一定數(shù)額，還要求在該行有一定存款。

　　“本來以為可以享受7折，結(jié)果銀行開出的第一個(gè)條件就把我排除在外。”在長(zhǎng)沙某高校工作的田先生告訴記者，去年他在建行貸款購(gòu)買了首套住房，按照銀行公布的存量房貸優(yōu)惠措施，自己一直享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠，也沒有不良信用記錄。不過，當(dāng)他到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理時(shí)，銀行工作人員則拿出一張非正式的內(nèi)部通知告訴他，必須是銀行白金卡或者VIP客戶才有資格申請(qǐng)享受7折優(yōu)惠。“如果我是有20萬以上存款的VIP客戶，還用得著貸款嗎？”田先生說。

　　對(duì)老房貸申請(qǐng)7折優(yōu)惠設(shè)定客戶等級(jí)方面的門檻，不少銀行還要求貸款余額不得低于一定數(shù)額。比如，興業(yè)銀行要求，曾享受基準(zhǔn)利率85折的老房貸，貸款余額在30萬元以上(含30萬元)，才可申請(qǐng)將貸款利率下浮幅度調(diào)整為30%；而交通銀行長(zhǎng)沙分行的一位老房貸客戶歐小姐也得到銀行方面答復(fù)：想要申請(qǐng)7折利率，必須同時(shí)滿足幾個(gè)條件，一是現(xiàn)在剩下的貸款金額要在10萬元以上，二是沒有不良貸款記錄，三是必須在交行要有3萬元以上的存款或是基金、債券之類的資產(chǎn)。

　　此外，農(nóng)業(yè)銀行的房貸政策是，原來享受85折優(yōu)惠利率、原貸款金額在30萬以上、無不良貸款記錄的，才能享受7折利率優(yōu)惠。有的銀行雖然可以面向老房貸客戶辦理7折房貸，但還要求客戶交納數(shù)百元的手續(xù)費(fèi)。首套房以及貸款余額等方面的條件還可以理解，但銀行還要求一定數(shù)量的存款，或者只對(duì)貴賓客戶辦理，就意味著存量房貸客戶申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠只能是少數(shù)人的“福利”。

　　經(jīng)過5次降息后，商業(yè)銀行的存貸利差越來越小，五年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.6%相比，只相差0.558個(gè)百分點(diǎn)，這意味著銀行利差收入將大幅縮水。部分銀行人士表示，在這種情況下，為了減少所面臨的收益減少，對(duì)存量住房貸款的優(yōu)惠利率，各家商業(yè)銀行也就會(huì)提高甚至設(shè)定一些有利自身的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻。

　　記者了解到，很多銀行對(duì)利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)并沒有“一刀切”，紛紛把審核權(quán)限下放到分行乃至支行。如建行總行就要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，區(qū)分地域、樓盤、客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。不過，截至目前，長(zhǎng)沙尚無一家銀行公開向客戶披露自己的存量房貸利率優(yōu)惠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，而老房貸客戶也無法據(jù)此向銀行展開“利率議價(jià)”。(記者邱玉峰 實(shí)習(xí)生文丹)