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　　“一切都將過去”，智慧之王所羅門將這句話銘刻在一只天天佩戴的戒指上，以提醒自己，成功時不必驕矜，失意時不必氣餒。2008年中國房地產市場，再次對這句至理名言作出注腳。

　　對于曾經瘋狂的房地產市場而言，瘋狂的時代終會過去，暴利時代終會過去。“摔倒了，更要爬起來”，2008年，樓市從高處摔下的經歷正在過去，2009年，在不能輕視的金融危機陰影籠罩之下，樓市有可能仍將面臨黎明前的黑暗，更有可能在經歷最壞的時候后才能峰回路轉，這需要更多智慧。

　　2007年12月24日，萬科董事長王石拋出拐點論，在2008年的第一個月就引起了市場的熱議，雖然地產商普遍對此持否認觀點，但是市場的風向正在悄悄發生著轉變。2008年1月上旬，京城目前規模最大的房產經紀公司中大恒基連續關閉門店。與此同時，北京城樓市首現供大于求，房價首次出現明降，爭議之中的“拐點論”，似乎逐步得到印證。

　　2月21日，元宵節。上海萬科房地產有限公司對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到5%。同期，萬科東莞旗下樓盤率先在原有基礎上7折跳水，此價格相對于去年9月23日的價格，降幅達20%。隨后，東莞各開發商也紛紛跟進推出優惠房源。同月，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。這意味著，在強大的資金壓力下，開發商進一步降價“出貨”的可能性越來越大。

　　三月：百日劇變出爐

　　3月21日，恒大地產集團及其承銷商宣布，將IPO計劃推遲。同日，SOHO中國董事局主席潘石屹提出了震驚業界的 “百日劇變論”聲稱，因為面臨巨大的資金壓力，房地產市場即將發生劇變，大量企業將進行整合。此言一出，引來業界的討伐聲一片。

　　四月：房交會優惠多

　　4月底，第26屆長沙房交會上，參展樓盤紛紛推出大幅優惠舉措，造成了房交會優惠滿天飛的新鮮局面。而在持續了兩三個月冷清期的長沙樓市，房交會上花樣百出的促銷方式未能成就一番旺銷景象，長沙樓市由此跌入觀望氣氛漸濃的困境。

　　五月：降價已成定局

　　社科院5月發布“2007房地產藍皮書” 認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年。和去年8月份相比，2008年第一季度房價波動已經遠遠超過5%，深圳出現30%-35%的降價幅度，廣州出現15%-20%的降價幅度。房價下降通道已經打開。

　　六月：斷供危機初現

　　6月，一篇《斷供已過千億，次貸危機浮現》博文稱，深圳某銀行蛇口支行所辦理的房貸，已有1000多宗超過3個月沒有還款。這是因為2006年下半年到2008年3月份期間，所有的買房者全部套牢。隨后，深圳業內承認斷供現象存在，但否認有大面積的發生。不可否認的是，面對著房價迅速下跌的事實，斷供存在的可能性正在加大。

　　七月：樓市量價雙挫

　　整個房地產市場首次出現了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。長沙樓市半年報顯示，上半年長沙商品房銷售面積同比下降22.89%，商品房住宅均價為3978元/平方米，房價漲勢陷于停滯。當月，長沙市政府出臺《關于促進我市房地產業健康發展的若干意見》，這也是地方政府救市出臺新政的第一波試探性的開始。

　　八月：地產暴利終結

　　國家統計局數據顯示：總體走勢看，房價漲幅正逐月回落，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力，房價開始回歸理性。樓市走低，曾經喊出“三年不買房行動”的鄒濤，在深圳組織萬人購房團大舉進軍市場。隨后，全國各地的“萬人購房團”以各種名目在出現著。

　　九月：直降10萬來了

　　中秋節，萬科上海促銷廣告喊出“直降10萬”的口號。隨后，萬科《松山湖會議講話》稱，萬科主要負責人表示“要敢于降價，勇于降價，將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉。”結合萬科正在實施的一系列全國降價策略，更多的人開始思考，面對已經來到的危機，應該如何正視和面對？

　　十月：財政部來救市

　　樓市降溫已成事實，爭議從拐點論過渡到了“樓市該不該救”的話題上。事實上，各地方政府的救市政策也在相繼出臺。10月22日，財政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調至1%。并且規定，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。這一背后，是由次貸危機升級的金融危機已經波及到全球的大背景。

　　十一月：降息下銷量升

　　11月5日，國務院常務會議明確提出促進經濟增長的10條具體措施，公布的4萬億元投資計劃中，有9000億投向房地產以加快建設保障性安居工程。11月26日，央行宣布，從27日起下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，這是近十年來最大的一次降息。在如此密集的政策利好下，全國樓市均出現銷量回升的現象。

　　十二月：救市不再猶豫

　　中央經濟工作會議、國務院常務會議相繼出臺系列樓市新政。12月22日 國務院辦公廳正式出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發企業合理的融資需求等政策。(記者劉渝渝 長沙報道)