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　　隨著元旦臨近，又到了房貸利率調整的高峰期，雖然政策暖風頻吹，但來自銀行官方認可的存量房七折仍然沒有“著落”。

　　　亟待銀行啟動7折優惠

　　記者今晨接到讀者王先生的投訴：“不是上海已經明確二套房貸款優惠了嗎？為什么我跟銀行溝通說還要再等等？8.5折跟7折對我來說，每個月相差700多元呢，這個優惠到底什么時候才能享受到！”

　　原來，在一家股份制銀行辦有房貸業務的王先生聽朋友說二套房松綁了已經可以享受7折優惠，就馬上致電銀行詢問情況，得到的答案卻是，目前沒有收到總行有關調整利率的通知，只能按合同辦事，也就是央行最新公布的同期限貸款基準利率打8.5折。王先生一聽就上火了，表示別的銀行都可以打7折，如果你們不可以，自己就要馬上辦理轉貸業務。對方猶豫了一會，要求王先生先來銀行遞交申請，盡量幫其爭取，但能不能獲批還不確定。

　　而類似王先生這樣的投訴最近就有好幾起，存量房貸究竟能不能打7折，何時能夠開始打折，是諸多存量貸款客戶最關注的新聞。但目前各家銀行執行的政策不一樣，有的為了保住利潤空間，在利率調整上仍然猶疑不決，導致了房貸細則的難產。

　　記者注意到，在房產新政頒布的相關部門中，并無央行上海分行等與商業銀行對口的管理部門。對此業內人士評論，由于商業銀行由央行及銀監會對口管理，因此地方政府的政策對其并無約束。“事實上，包括之前的‘國辦13條’也只是‘比照執行’，對銀行并沒有強制性的要求。”這也成了銀行行動總是慢于政策的尷尬現象。

　　　銀行“打折”壓力增大

　　雖然在執行上銀行 “慢半拍”，但年末的房貸市場競爭卻潛流暗涌：記者從多處中介、房產咨詢公司等了解到，部分銀行為了招攬客戶，無論是對于二套房貸客戶，還是對于優質的老房貸客戶，已經開始提供7折到7.5折不等的利率。

　　另外，在樓市新政中，還放松了第二套房的公積金貸款政策，被業內認為會對商業房貸市場形成一定 “擠壓”。“此前公積金的利用率太低，在上海連續幾次提高公積金最高貸款限額之后，公積金的使用會被激活，而這可能會壓縮銀行的房貸業務。”一位房屋中介負責人表示。

　　事實上，一些銀行也已經以短信等方式鼓動其它銀行的房貸客戶到自己銀行來辦理轉按揭以享受七折優惠。“這也不難理解，因為今后幾年房貸都將是銀行的優質資產。而如果把資金的時間成本算入的話，即便利率打七折，個人房貸對銀行的利潤貢獻度還是很高的。因為房貸通常在10年以上，貸款時間越長利率越高，銀行收益越高。

　　不過在商業銀行間“挖角”存量貸款市場時，大多數房貸客戶更希望銀行對本行存量業務進行利率優惠。前文投訴的王先生表示：“為了拿到7折的優惠利率，要在不同銀行間做轉按揭，會損失公積金貸款那部分的利率優惠。如果現在的銀行能直接同意給我7折優惠就省心多了。”(記者 崔燁)