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　　　　謎團一：二套房貸徹底突破了嗎？

　　在“人均住房面積低于當地平均水平”前提下，購買第二套房又能享受首次購買普通自住房優惠政策的受惠人群極少，房貸新政會成毛毛雨嗎？

　　12月22日出臺的《意見》的相關內容，在一定程度上也突破了“人均居住面積”的限制。因為《意見》中第4款的表述“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定”，無疑是將購買二套以上住房是否享受優惠利率的權限下放給了銀行。有銀行界人士認為，這可以說是對二次以上購房利率放開了，雖然二、三次以上購房者，未必能享受到首付兩成這樣的優惠，但利率方面則很有可能得到銀行的優惠。

　　　　謎團二：對開發商的政策大轉向？

　　對開發商來而言，除了已明確的取消城市房地產稅、支持合理融資需求外，政策對開發商的態度也在發生轉變，鼓勵對開發商加大信貸及直接融資的力度，助其渡過難關。

　　“按照法定程序取消城市房地產稅”，將大大減輕外商投資中國房地產的負擔，在當前全球金融海嘯的背景下，有利于國內房地產行業外商投資保持穩定。該政策的出臺，釋放出了可能進一步放松對外資進入我國房地產市場限制的信號。因為，城市房地產稅的征收對象主要是外商投資企業，按照房屋折余價值按年計征，稅率為1.2%。

　　同時，《意見》首次提出支持房地產開發企業合理的融資需求，并且明確表態政府支持房企通過包括發債、發放房地產信托、直接融資等資本市場方式籌集資金的行為，這跟過去幾年把開發商當過街老鼠的態度有天壤之別。多渠道的融資方式給開發商松綁，這對股價下跌、融資渠道不暢，處在資金匱乏階段的上市企業而言可謂是雪中送炭。

　　　　謎團三：鼓勵房地產企業降價自救？

　　《意見》對開發商的“提醒”是 “要根據市場變化主動采取措施、以合理價格促進銷售”。

　　有開發商認為，政策要引導企業“促銷”，等于是直接干涉了企業作為市場主體的經營定價行為。也有人指出，如果沒有中央降價的指導，樓市會隨著經濟危機的深入，面臨崩盤。降價令的出現，真正打破開發商維系高房價的最后幻想。而“對于房地產開發企業調整住房銷售價格過程中出現的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據合同約定通過法律途徑解決”，實際上是幫助開發商解決降價導致的鬧市糾紛，解除后顧之憂。