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　　本周三,業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅”,都在中央“進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)”的政策中得到實(shí)現(xiàn)。政策出臺后,地產(chǎn)界人士不僅對后市發(fā)展的看法產(chǎn)生分歧,對于中央是否還會(huì)再出新政也有不同意見。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,中央該出的政策已經(jīng)出盡,以后的市場反映就要看市民是否有錢

　　和是否真的有購房需求。而廣州維森置業(yè)董事長張維倫則質(zhì)疑:“為什么不把營業(yè)稅完全取消呢,在2006年之前,二手交易就不存在營業(yè)稅,事實(shí)已經(jīng)證明營業(yè)稅間接推高了二手房價(jià),因此中央的政策還可以更徹底些。”

　　時(shí)值2008年歲末,在中央再次出手救市后,在2008年底到2009年初還會(huì)有政策出臺嗎？業(yè)內(nèi)人士猜測,至少年內(nèi)會(huì)再有一次降息,營業(yè)稅完全取消、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬對房企的放貸都可能出現(xiàn)。

　　可期待政策1:降息

　　時(shí)間:今年底、明年初

　　央行行長周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能。“降息不僅要考慮企業(yè)的融資成本,還要考慮CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,進(jìn)一步降息就有壓力。”興業(yè)銀行資金運(yùn)營中心首席分析師魯政委預(yù)計(jì),年內(nèi)將繼續(xù)降息27至54個(gè)基點(diǎn)。摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也預(yù)測,年內(nèi)仍有一次不低于27個(gè)基點(diǎn)的降息,而明年,存款利率會(huì)降至1%以下,貸款利率降至4%以下。因此,年內(nèi)還有一次降息,是廣大購房者近期還可以期待的一項(xiàng)購房利好政策。

　　近期降息機(jī)會(huì)大的一個(gè)主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時(shí)間周三凌晨3時(shí)15分,美聯(lián)儲降息0.75個(gè)百分點(diǎn)至0.25%,美國利率降達(dá)歷史最低點(diǎn),此舉引發(fā)了市場對全球新一輪降息的強(qiáng)烈預(yù)期。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為,全球經(jīng)濟(jì)正面臨衰退,各國中央銀行的基準(zhǔn)利率水平未來都會(huì)向“零”靠近,中國今年底至明年初還有可能再次降息,未來不排除中國的活期利率也降至“零”,一旦降至“零”,就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上,實(shí)際也是鼓勵(lì)消費(fèi)和投資。“零利率”時(shí)代一方面是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的需要,一方面也是迫不得已的選擇。

　　可期待政策2:營業(yè)稅全免

　　時(shí)間:明年“兩會(huì)”之前

　　營業(yè)稅由5年轉(zhuǎn)為2年,2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子也由全額征收營業(yè)稅轉(zhuǎn)為差價(jià)征收,不少人都認(rèn)為,二手成交量會(huì)馬上上升。但張維倫則認(rèn)為,國家進(jìn)一步的措施可能是完全取消營業(yè)稅。他表示:“在2006年的宏觀調(diào)控政策之前,二手轉(zhuǎn)讓就是不存在營業(yè)稅的。既然目前二手房投資市場的復(fù)蘇可能性很小,買二手房的都以自住買家為主,國家完全可以取消營業(yè)稅。”他認(rèn)為,完全廢除營業(yè)稅才是國家政策的“底線”,本次救市政策宣布營業(yè)稅減免期限暫定為1年也有這個(gè)意思。因?yàn)閲�家要先試試看政策對�?shí)際促進(jìn)交易有沒有幫助,如果效果顯著的話,一年后將會(huì)完全廢除營業(yè)稅。甚至不用一年的時(shí)間,在明年“兩會(huì)”前,政府為了進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì),就會(huì)把剩下的政策出盡,包括減免營業(yè)稅。

　　可期待政策3:推出“房地產(chǎn)基金”

　　時(shí)間:視房地產(chǎn)市場復(fù)蘇情況而定

　　12月17日公布的中央救市措施,還有重要的一點(diǎn)就是要求銀行有條件地給發(fā)展商信貸支持。因此,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)貸款也會(huì)進(jìn)一步放寬。銀行的資金支持對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定非常重要,但如果放貸過松,銀行又會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn),并且有可能一下子“松過頭”,出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱和加劇泡沫,因此有人大膽預(yù)測,“房地產(chǎn)基金”將會(huì)在接下來的市場環(huán)境中誕生。也就是說,以房地產(chǎn)項(xiàng)目直接向社會(huì)公眾募集資金開發(fā)的模式,代替目前老百姓將錢存進(jìn)銀行,而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環(huán)節(jié),降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。(謝蔓）