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　　“二套房貸”將是下一步放松重點(diǎn)

　　鼓勵(lì)居民改善型購(gòu)房

　　不少銀行實(shí)踐中已松綁

　　上海潛在購(gòu)房者中90%屬自住

　　①今年上海潛在購(gòu)房比例比去年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90%的潛在購(gòu)房為剛性需求以及改善型需求。

　　②中房協(xié)將穩(wěn)定樓市、進(jìn)一步鼓勵(lì)居民合理購(gòu)房的相關(guān)研究和建議上報(bào)建設(shè)部和發(fā)改委。

　　③明年上海將在引導(dǎo)居民理性消費(fèi)上加大力度，引人關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房具體實(shí)施政策將盡快出臺(tái)。

　　昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士向記者透露，已經(jīng)向國(guó)家發(fā)改委建言，針對(duì)目前樓市發(fā)展形勢(shì)，提出政策建議，放松二套房貸、釋放改善型需求是樓市下一步“救市”政策的重點(diǎn)。

　　而在昨天舉行的上海市房協(xié)專題會(huì)議上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一透露，包括為“二套房貸”松綁等進(jìn)一步刺激樓市政策已經(jīng)上報(bào)政府決策部門，業(yè)內(nèi)預(yù)期該政策將在近期出臺(tái)。與此同時(shí)，來(lái)自市住房保障和房屋管理局的調(diào)查則顯示，在上海市場(chǎng)，潛在購(gòu)房人群中有90%屬于自住需求。預(yù)期明年本市住宅成交量將高于今年，政府將適度加大新建住宅供應(yīng)量。

　　中房協(xié)建言放松二套房貸

　　11月底，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)再次將新的救市提案上交有關(guān)部門。據(jù)透露，提案的內(nèi)容涉及請(qǐng)求放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收、鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目作為政策性租賃房、鼓勵(lì)金融部門支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目等多個(gè)方面。

　　有關(guān)消息透露，在中房協(xié)的方案中，協(xié)會(huì)建議完全取消對(duì)改善性購(gòu)房二次房貸的限制，在年底之前，改善性購(gòu)房需求的明確定義有望出臺(tái)。

　　昨天，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一明確表示，近日中房協(xié)已將穩(wěn)定樓市、進(jìn)一步鼓勵(lì)居民合理購(gòu)房的相關(guān)研究和建議上報(bào)建設(shè)部和發(fā)改委。這些措施包括，呼吁銀行在信貸方面對(duì)居民合理的改善型住房(俗稱“二套房”)需求給予支持。

　　此外，對(duì)于9000億元保障性住房投資，中房協(xié)建議，各地政府可以收購(gòu)市場(chǎng)存量小戶型住房作為房源儲(chǔ)備，以防止未來(lái)出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品過(guò)剩現(xiàn)象。朱中一還特別指出，防止房地產(chǎn)行業(yè)大起大落的最根本措施是要改革目前的土地出讓金分配格局，以抑制地方政府的短視行為。

　　有二套房貸折扣低至7折

　　在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上，針對(duì)二套房房貸的優(yōu)惠政策已經(jīng)在市場(chǎng)上逐漸浮出水面。昨天，滬上相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士向記者透露，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上很多購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者也可以順利地通過(guò)銀行獲得優(yōu)惠利率的貸款，有些折扣已經(jīng)低至7折。在申請(qǐng)優(yōu)惠貸款的過(guò)程中，銀行和房產(chǎn)中介往往以優(yōu)質(zhì)客戶的名義發(fā)放優(yōu)惠利率貸款。“在市場(chǎng)的實(shí)踐中放松二套房房貸，這或許就是從政策上完全給二套房房貸松綁的前奏。”昨天，滬上房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對(duì)第二套房放松貸款限制很多銀行是歡迎的。與購(gòu)買第一套房的購(gòu)房者相比，購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者資金實(shí)力更加雄厚，且有一套房產(chǎn)作為保障，一旦出現(xiàn)還款風(fēng)險(xiǎn)，銀行至少可以收回一套房產(chǎn)作為債務(wù)，而首套房房貸出現(xiàn)還款風(fēng)險(xiǎn)，銀行將直接面臨壞賬。

　　“經(jīng)適房”細(xì)則將盡快出臺(tái)

　　上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元表示，2008年上海房地產(chǎn)投資整體穩(wěn)定，截至11月房地產(chǎn)投資約1300億元，預(yù)計(jì)全年約1400億元，比去年略有5%—6%的增長(zhǎng)；預(yù)計(jì)2009年全市房地產(chǎn)交易規(guī)模將比今年有所放大，同時(shí)適當(dāng)增大新建住宅供應(yīng)量；政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)“反周期”運(yùn)作，對(duì)成熟的房地產(chǎn)項(xiàng)目積極推進(jìn)。

　　10月23日，上海出臺(tái)一系列鼓勵(lì)購(gòu)房新政。市住房保障和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，近期成交量明顯放大。11月份新建商品住宅成交65萬(wàn)平方米，環(huán)比上升36%；同月二手房成交82萬(wàn)平方米，較10月份上升68%。龐元表示，目前的成交量比去年同時(shí)還有較大差距，這表明樓市的一系列利好政策還未完全釋放。他進(jìn)一步指出，明年上海將在引導(dǎo)居民理性消費(fèi)、消除政策阻礙上加大力度，其中引人關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房具體實(shí)施政策以及輪候機(jī)制也將盡快出臺(tái)。

　　市場(chǎng)潛在需求仍大量存在

　　據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的調(diào)查顯示，今年上海潛在購(gòu)房比例比去年同期還上升了2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90%的潛在購(gòu)房為剛性需求以及改善型需求。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本面并未發(fā)生改變，目前需要開發(fā)商積極適應(yīng)樓市調(diào)整、主動(dòng)降價(jià)。

　　市住房保障和房屋管理局監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份最后一周內(nèi)，全市新開盤樓盤23個(gè)，其中11個(gè)樓盤在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的申報(bào)價(jià)格低于周邊平均價(jià)格，這意味著已經(jīng)有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)調(diào)整的陣營(yíng)。(記者 劉暢 林勁榆)