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　　除了降息之外，還有什么政策可助樓市回暖？1998年曾在上海實施過的“購房退稅”政策可能重出江湖，日前該話題引發各界熱議。

　　華遠總裁任志強聲稱，房地產政策應超過1998年的力度，才能真正刺激消費。但時過境遷，10年前的政策是否也對當今的樓市起推動作用卻引起了廣州業內人士的爭議。

　　地產界名人潘石屹日前預計，政府進一步救市政策很可能是“購房減稅”，但有可能不是中央政府出臺統一政策，而是由各地方政府根據具體情況分別出臺政策。

　　支持方：相當樓價打了九折

　　值得關注的是，“購房退稅”所退的不是目前一些人所說的“契稅、教育附加費”等稅費，而是購房者買房后，于5年內每年可退上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅。因此，個人每年所得稅繳納得多，買房后所退的稅額就大。此策一出，效果立現。

　　廣州粵沛地產副總經理黃春表示，盡管廣州樓價有一定下幅空間，但能買得起現在樓房的市民仍然屬于中高收入者。據其了解，某樓盤成交客戶中有7成以上為年收入12萬元以上的高級白領。據悉，目前個人所得稅的計算方法，如果一位年收入12萬元的市民，若每年各項社會保險費為1.5萬元，按照廣州個稅2000元/月的起征標準，該人士每年的個人所得稅為3萬元左右。以該樓盤均價9000元/平方米計算，一套120平方米的三房單位總價是108萬。如果“購房退稅”政策實行，該人士購買這套三房單位可“退稅”3x5=15萬元。

　　“相當于優惠了14%。”黃春進一步分析，現在買家一進售樓部問的第一句話就是“你們降價了嗎”，證明買家對現在的樓價相當敏感。“如果開發商在現有的基礎優惠上，再實行購房退稅政策，這比降利息來得直接多了，買家的購買欲望一下就被激發出來了”。

　　中原地產項目總經理黃韜認為，目前的樓價下跌并不可怕，成交量的下跌才是影響最大的。“廣州并非沒有購買力，只是大家都在觀望，如果這些潛在買家都行動起來，成交量才能上升，樓市從而回暖”。

　　反對方：往日政策如今未必適用

　　滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉認為，今天政府提出擴大內需和1998年提出擴大內需確實有相似性，1998年是因為亞洲金融危機，2008年是因為美國次貸危機引發的世界經濟危機。但10年過去了，同樣的政策對置業者的信心是否還有當初那樣立竿見影不好說。政策是相同的政策，但是市場環境以及居民的置業觀念早已發生了很大的改變，昨天有用的東西今天不一定適用。政策能不能取得像10年前的效果，有待觀察。

　　“退還個稅的力度有限，對樓市會有幫助，但市場調整仍需一個過程”，他進一步總結。

　　肖文曉同時認為，當年上海樓市一度回暖并非完全因為“購房退稅”政策，而與當年上海出臺了買房可入藍印戶口的政策有關。據悉，政府公布的數據顯示，在當初所有辦理“藍印戶口”的人群中，購房類占88%，投資類占10%，聘用類占2%，大部分人將買房作為獲取上海戶口的一個途徑，樓價飛漲的高潮也由此拉開序幕。

　　同樣質疑的業內人士分析，樓市回暖的關鍵還要看樓價水平是否和消費力相匹配，而目前廣州的樓價相對于市民來說仍偏高，而當時上海的購買力很強，很多人都可以接受當時的樓價。