滬部分銀行房貸新政"落地" 多數(shù)銀行仍在觀望
盡管多數(shù)銀行對制訂新房貸細則仍持觀望態(tài)度，但據(jù)記者了解，上海已有部分銀行網(wǎng)點推行新的房貸細則，并已出現(xiàn)按新政申請貸款案例。記者在中國銀行靜安區(qū)網(wǎng)點了解到，客戶將被分為不同等級，并相應享受不同的房貸標準。在以家庭為單位的條件下，只有首次購房的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受到利率下浮至0.7倍和兩成首付的政策，至于已還清房貸但有過房貸記錄的客戶將不能享受此待遇。據(jù)悉，中行部分網(wǎng)點對優(yōu)質(zhì)客戶的定義是：月繳750元及以上的公積金款滿1年、凈資產(chǎn)達到120萬元及以上和職業(yè)穩(wěn)定為公務員，只有同時滿足以上3項條件的客戶才會被認定為中行的優(yōu)質(zhì)客戶。然而，由房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明只要求購房人同時滿足3項條件，即購房人年滿18周歲、購買的是90平方米及以下普通住房以及購房人目前沒有單獨或與他人共同購買的住房，因此，中行的標準較嚴，向客戶提出了比持有首次購房證明更高的要求。對于非優(yōu)質(zhì)客戶，中行會做進一步的等級細分，而對存量客戶的新政尚未步入實施。對此，中行上海市分行相關人士表示，房貸新細則尚未經(jīng)中行總行出臺，這可能是部分網(wǎng)點先推出的暫行規(guī)定。
此外，有房貸公司和房產(chǎn)中介貸款部人士表示，房貸業(yè)務已恢復正常，并有客戶從中行、工行、招行等多家銀行獲得新政下的貸款審批，包括新政前和新政后遞件的案例。其中，符合首次購房和普通住房兩條件的客戶已獲得了基準利率0.7倍的優(yōu)惠利率，不能同時符合兩條件的，則因資質(zhì)不同而在各銀行獲得了不同的貸款政策。另有知情人士告訴記者，對于已還款的老客戶，建設銀行、中國銀行、招商銀行已明確，如符合首次購買普通住房標準的老客戶向銀行提交申請，從明年1月1日起亦可享受基準利率0.7倍的優(yōu)惠利率。截至目前，除農(nóng)行、交行、杭州銀行外，其余銀行總行層面均未推出房貸細則。(記者 衛(wèi)容之 實習生 周思捷）
【編輯:高雪松】
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