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　　昨日是樓市新政全面實(shí)施的第三天,記者走訪市場發(fā)現(xiàn),由于新政細(xì)則尚未出臺(tái)、相關(guān)流程未明確,不少樓盤仍然按照舊政策,契稅減免暫時(shí)還未能兌現(xiàn)。廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,目前正在和財(cái)稅部門緊急商討,近期將出臺(tái)新政的相關(guān)操作細(xì)則。

　　操作細(xì)則未出爐 契稅暫難享優(yōu)惠

　　從本月1日起,國家“10·22”救市新政全面實(shí)施。按照規(guī)定,個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房,契稅稅率將從1.5%下調(diào)到1%,而對個(gè)人銷售或購買住房也暫免征收印花稅。根據(jù)政策推算,市民原先購買一套總價(jià)為100萬元、面積在90平方米以下的商品房,所需承擔(dān)的稅費(fèi)是:契稅100萬×1.5%=15000元,印花稅100萬×0.05%=500元,合計(jì)稅費(fèi)15500元。政策調(diào)整后,市民可節(jié)省5500元稅費(fèi)。

　　連日來,記者走訪市場發(fā)現(xiàn),由于房貸新政細(xì)則“猶抱琵琶半遮面”,不少樓盤暫時(shí)未能兌現(xiàn)契稅減免的優(yōu)惠。許多首次置業(yè)者有點(diǎn)失望,原先以為樓市新政出臺(tái),趁機(jī)買房能省下一兩萬元,想不到空歡喜一場。

　　在位于白云區(qū)的廣州富力城,該樓盤有不少80平方米二房的戶型。“目前契稅還減不了,政策的具體細(xì)節(jié)還在討論之中。”銷售代表王小姐表示,目前尚未接到公司減免交易稅的通知。她說,何時(shí)真正減免稅費(fèi),要“看政府安排”。

　　記者隨后走訪了廣州雅居樂一尺山居、云山雅苑等熱點(diǎn)樓盤,得到的回答都是一樣的:“細(xì)則還沒有出來,只能按照國家之前的政策執(zhí)行。”在其開出的一份付款表上,仍然列出印花稅,而契稅稅率仍按1.5%計(jì)算。

　　“其實(shí),契稅和印花稅的錢也不算很多,前者還是到收樓的時(shí)候才交,現(xiàn)在還看不出什么影響。”不少銷售人員說,“關(guān)鍵還是要等政府出臺(tái)細(xì)則”。

　　“由于政策還比較模糊,我們很難確認(rèn)客戶是不是首次置業(yè)的。”方圓地產(chǎn)銷售經(jīng)理王寶賢表示,“我們不勉強(qiáng)客戶,不愿意交有關(guān)稅費(fèi)的可以等到政策明朗時(shí)再交,近期交了的到時(shí)也會(huì)多退少補(bǔ)。”

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,目前廣州相關(guān)部門沒有出臺(tái)操作細(xì)則,銀行細(xì)則也遲遲未能出臺(tái),導(dǎo)致新政實(shí)施完全無章可循,沒有辦法操作,銀行、開發(fā)商和購房者都在觀望等待。他透露,據(jù)他了解,因?yàn)榧?xì)則擱置,不少銀行為了穩(wěn)妥起見,停止辦理房貸,新政細(xì)則難產(chǎn)嚴(yán)重困擾了樓市。

　　周末成交量升溫 樓市復(fù)蘇尚存疑

　　剛剛過去的這個(gè)周末,正好是樓市新政全面實(shí)施。根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽光家緣數(shù)據(jù),廣州樓市有所升溫,簽約量翻了幾倍,昨日共有132個(gè)樓盤成交,簽約量回升至502套,而在10月28日—31日,每天簽約量僅六七十套。

　　在10月22日樓市新政公布后,有不少市民擔(dān)心由于救市新政出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商趁機(jī)拉升房價(jià),但這種情況并未出現(xiàn)。不少樓盤反而趁機(jī)推出一系列促銷措施,把首次置業(yè)、中小戶型作為促銷重點(diǎn),甚至有樓盤降價(jià)1000多元/平方米。

　　新政效應(yīng)到底能持續(xù)多久,廣州樓市是否都能保持這樣的“生猛”態(tài)勢,仍然要打個(gè)問號(hào)。業(yè)內(nèi)人士分析,不能僅僅以這一數(shù)字說明廣州樓市已經(jīng)開始復(fù)蘇。新政首日成交數(shù)量的反彈極有可能是一個(gè)技術(shù)性的反彈,而并非購房者認(rèn)為樓市全面回暖。但是,如果在整個(gè)11月份廣州的樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大幅度上升,這足以說明市場新政起到了作用。

　　房產(chǎn)專家韓世同表示,現(xiàn)在救市政策雖然推出了,但明確的細(xì)則卻不能及時(shí)跟上,這反而加重了市場的觀望情緒。如果這種情況長久不解決,救市政策的威力就將大受影響,從而加大救樓市的難度。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,目前該局正在和財(cái)稅部門緊急商討,廣州市的操作細(xì)則可能會(huì)在近期出臺(tái)。新政中首次置業(yè)的認(rèn)定是否由廣州市國土房管局負(fù)責(zé)?該負(fù)責(zé)人表示,目前暫時(shí)尚未明確,正在研究當(dāng)中。

　　房價(jià)接近底部?

　　細(xì)則尚未出臺(tái),市民依舊觀望,而房價(jià)始終處于下跌趨勢。那么,房價(jià)何時(shí)會(huì)觸“底”?

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示,“金九銀十”已過去,房地產(chǎn)市場難以樂觀。倘政策不調(diào)整到位,一手樓價(jià)很快就會(huì)跌回2006年的價(jià)格水平,即6300元/平方米。這個(gè)時(shí)間很有可能就在2009年的第三或第四季度。“廣州樓市一手樓價(jià)2007年經(jīng)過了38%的漲幅,再用一年跌回去,一點(diǎn)也不奇怪,但廣州房價(jià)不可能跌到6000元/平方米。”

　　保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金也表示,“只要二套房政策有所松動(dòng),那房價(jià)肯定不會(huì)暴跌,到7000元/平方米就接近底點(diǎn)了。”

　　樓市復(fù)蘇要看政策?

　　不少專家認(rèn)為,細(xì)則一旦明朗,無疑會(huì)提振廣州樓市的信心、改善市民的心理預(yù)期,成交量將會(huì)有所上漲,但房價(jià)下行的態(tài)勢不會(huì)改變。

　　那么廣州樓市何時(shí)才能復(fù)蘇?

　　對此,吳定金稱,“很難講,關(guān)鍵宏觀經(jīng)濟(jì)要復(fù)蘇。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻,樂觀估計(jì),廣州樓市至少要到明年下半年才會(huì)真正好轉(zhuǎn)。”

　　“復(fù)蘇是一個(gè)比較長的過程,目前政府的救市只是第一步。”趙卓文表示,全球金融海嘯沖擊下,中國經(jīng)濟(jì)難以獨(dú)善其身。在廣大市民收入預(yù)期不佳的前提下,房地產(chǎn)消費(fèi)欲望難以提振。市場是榮是衰,主要看未來政策的走向。

　　“地方政府拿出有效措施的時(shí)候到了。”趙卓文認(rèn)為,廣州“救市”還是大有可為的。一方面,可以調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃。假如在2009年—2012年減少土地供應(yīng)量或在一段時(shí)間內(nèi)停止供應(yīng)土地,市場預(yù)期馬上會(huì)有大的改變。“政府在高峰期每年要賣5平方公里土地,在回調(diào)期還要賣2.5—4平方公里。其實(shí),在樓市很不景氣時(shí),不賣地也是可行的。”

　　另一方面,他認(rèn)為,政府可控制限價(jià)房建設(shè)的規(guī)模和比例,“一年供應(yīng)1.5萬套限價(jià)房,這樣的計(jì)劃應(yīng)該調(diào)整、應(yīng)該公布,市場才會(huì)恢復(fù)信心。”此外,房產(chǎn)交易稅費(fèi)(如營業(yè)稅、增值稅等)也可適當(dāng)降低,讓房產(chǎn)資源低成本流動(dòng)起來,從而帶動(dòng)整個(gè)樓市。(記者鄭佳欣　見習(xí)記者胡良光)