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　　今年5月以來(lái)，為了拯救持續(xù)萎靡不振的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府救市政策頻出。日前，廣州市公布提高舊城危舊房改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，總補(bǔ)償額可望看齊當(dāng)?shù)匾皇謽蔷鶅r(jià)，這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為一個(gè)“暗救”信號(hào)，那么，下一步廣州是否會(huì)效仿其他城市出臺(tái)更為激進(jìn)的救市措施？

　　地方政府不會(huì)直接救市

　　近日，廣州市副市長(zhǎng)蘇澤群作客“規(guī)劃在線”時(shí)就是否出面救市回應(yīng)說(shuō)，廣州近期沒(méi)有直接的救市考慮，因?yàn)榈胤秸�府救市的作用有限，關(guān)鍵措施還看中央政府。今年以來(lái)，廣州為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定也采取過(guò)一些措施，上半年廣州住宅用地供應(yīng)明顯放緩，且盡量不集中推出，限價(jià)房的用地也暫時(shí)停供，另外對(duì)預(yù)售證的管理、購(gòu)房款的監(jiān)管更加嚴(yán)格。

　　對(duì)此，業(yè)界普遍解讀為近期廣州不大可能效仿國(guó)內(nèi)其他城市的做法直接走上前臺(tái)，為樓市打氣撐腰。合富輝煌首席分析師黎文江表分析，廣州并非不救市，而是從源頭上救市，影響房?jī)r(jià)的主要因素還是供求關(guān)系。另外，廣州剛剛公布的“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向一手房?jī)r(jià)看齊”，其實(shí)也是一個(gè)穩(wěn)定市中心區(qū)房?jī)r(jià)的信號(hào)。

　　“對(duì)于廣州樓市而言，目前還不是政府出手救市的好時(shí)機(jī)。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，時(shí)下，廣州各大開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)還比較樂(lè)觀，沒(méi)有出現(xiàn)一家中型以上的開(kāi)發(fā)商倒閉，也沒(méi)有出現(xiàn)項(xiàng)目崩盤(pán)，廣州樓市尚處于市場(chǎng)自我調(diào)整階段。

　　至于目前社會(huì)上紛紛傳聞樓市按揭政策有可能松綁，二套房的首付有可能下調(diào)到二成。招商銀行廣州分行信貸部總經(jīng)理葉振環(huán)在接受記者采訪時(shí)表示，此舉能否取得好的救市效果有待觀察，如果樓價(jià)仍呈下滑趨勢(shì)，則銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)增加，將會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人真實(shí)收入及信用的審查更加嚴(yán)格，從而出現(xiàn)惜貸傾向。

　　據(jù)新浪網(wǎng)“陽(yáng)光家緣”在廣州的網(wǎng)上調(diào)查，近8成網(wǎng)友反對(duì)政府出臺(tái)樓市救市政策，近7成網(wǎng)友認(rèn)為即使出臺(tái)這些小打小鬧的政策，消費(fèi)者也不會(huì)買(mǎi)賬，因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)未觸底。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，賣(mài)地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的各種稅費(fèi)是地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，地方政府有救市的驅(qū)動(dòng)力和積極性，但出臺(tái)的這些政策不過(guò)是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的應(yīng)急之舉。長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必須推動(dòng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)程，解決稅費(fèi)無(wú)度與一級(jí)市場(chǎng)的壟斷問(wèn)題，同時(shí)將保障型住房納入政府的公共產(chǎn)品，根據(jù)每年的需求量，及時(shí)、足額提供。

　　廣州樓市將平穩(wěn)觸底

　　在今年十一黃金周期間，廣州推出近2萬(wàn)套新貨，成交量在3000套左右，其中自住型占六成，首次置業(yè)者比五一期間增加8%，反應(yīng)剛性需求占主導(dǎo)地位。廣州樓市呈現(xiàn)的總體特征，成交量有所回升，成交價(jià)有所下降，郊區(qū)盤(pán)走俏。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局信息中心的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州樓市成交量已經(jīng)逐步止跌回暖，6—8月份保持在每月60萬(wàn)—70萬(wàn)平方米的成交量，相當(dāng)于2005年的交易量水平。而一手住宅成交均價(jià)從去年10月的11537元/平方米開(kāi)始逐步回落，沒(méi)有出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象，今年8月份的9078元/平方米已經(jīng)相當(dāng)于去年同期水平。

　　據(jù)廣州滿堂紅、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州二手樓成交均價(jià)同比出現(xiàn)三年以來(lái)的首次下跌，成交均價(jià)6915元/平方米，同比下跌4.2%。

　　對(duì)于后市的走勢(shì)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，如果成交量持續(xù)萎縮，一些發(fā)展商將面臨較大的資金缺口，在這輪調(diào)整周期中，產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流才是唯一可靠的渡過(guò)難關(guān)的辦法。他預(yù)計(jì)，到年底廣州樓市還將出現(xiàn)一輪降價(jià)促銷(xiāo)的熱潮。

　　事實(shí)上，廣州的一些大的開(kāi)發(fā)商目前正在不遺余力地加緊促銷(xiāo)。保利地產(chǎn)1-9月取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，共完成141.53億元的銷(xiāo)售額，完成全年目標(biāo)的六成。該公司銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人坦承，還差98億元要在最后的一個(gè)季度完成，壓力不小。而廣州一家上市公司香江控股錯(cuò)開(kāi)黃金周，于近日推出錦繡香江空中高爾夫一號(hào)，售價(jià)不降反升。(記者甘霖)