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　　對于28歲的湖北人潘建彤來說，4年前第一次購房的經歷至今仍然讓他備感焦慮。2004年那次簽合同交納維修資金，結果未曾預料到至今房地局的檔案中依然沒有維修資金繳納記錄。

　　“開發商提前代收維修資金，但是到現在都沒有繳納到房管部門。”潘建彤們的焦慮，在未來，將不再重演。

　　“開發建設單位在簽訂商品房買賣合同時，不得代收物業維修資金，業主在辦理房屋交房手續前交存物業維修資金。”昨日下午，長沙市房屋產權管理局正式發布《長沙市關于物業維修資金交存的若干規定》(以下簡稱《規定》)。該規定從2008年9月1日起正式實行。

　　“不得代收”將入合同條款

　　“這一次對于消費者來說，最大的保障在于在合同中明確物業維修資金的交納時間節點。”長沙市物業維修資金管理中心主任鄧平說。

　　在具體操作中，長沙市房屋產權管理局明確，從2008年9月1日之后，在商品房買賣合同中應當增加“根據《住宅轉向維修資金管理辦法》的規定，開發建設單位在簽訂商品房買賣合同時，不得代收物業維修資金。業主在辦理房屋交房手續前交存物業維修資金”的條款。

　　事實上，在過去，在簽訂購房合同時，開發商代收物業維修資金已經成為一種“心照不宣”的“潛規則”，但由此卻帶來了開發商不及時上交，挪作他用的弊端。

　　而這一次，在商品房購買合同中明確維修資金繳交時間節點，“能夠更好的保障購房者權益”。

　　按照這次規定，開發建設單位可銷售的物業，物業維修資金推遲至辦理產權分戶證時交存。在辦理轉移登記和他項權利登記時須提供物業維修資金繳款憑證。

　　“在這次方案之前開發商代收的物業維修資金，也將有所處理。”鄧平說，在9月1日之前已經繳納了物業維修資金的，開發商應當將已代收的所有款項全額交存到長沙市房屋產權管理局物業維修資金專管賬戶。

　　同時，開發建設單位在辦理商品房預售許可證后兩年仍未銷售的物業，期滿后由開發建設單位交存物業維修資金。

　　部分公共設施不再繳納維修資金

　　保衛室，自行車車庫，配電間，社區里的公共部分維修資金如何繳納？此次《規定》也有明確規定。

　　“開發建設單位對一些原來由開發建設單位交存維修資金的屬于業主共有的公共部位和公用設施設備及用房，不需要再交存維修資金，該部分在發生維修需要動用維修資金時由共有部分的受益業主承擔。”鄧平說。

　　按照《規定》，原由開發建設單位交存物業維修資金的物業可不交存物業維修資金：包括經規劃審批的為多棟服務的公用設施及用房，如配電間、水泵房、垃圾間、廁所、值班室、保衛室、社區用房、架空開放式空間、摩托車車庫、自行車車庫等；經規劃審批的棟內技術轉換層，地下人防消毒間等以及物業服務用房。

　　開發建設單位也不需要在辦理初始登記時對未售出的房屋代繳維修資金。但依法屬于開發建設單位且不可銷售的物業(在建工程抵押和法院凍結除外)，在辦理初始登記時開發建設單位應當交存物業維修資金。

　　根據商品房買賣電子合同的簽訂時間，判斷在辦理預告登記手續時是否需要提供維修資金繳款憑證。電子合同在2008年8月31日前簽訂的，應當在辦理預告登記手續時提供維修資金繳款憑證；電子合同在2008年9月1日后簽訂的，可以直接辦理預告登記手續。

　　“《規定》的出臺，對于緩解購房者和開發建設單位的資金壓力產生了積極的作用，進一步促進了長沙市房地產業的健康發展。”鄧平說。 （文潔）