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　　繼深圳斷供現(xiàn)象受到全國廣泛關(guān)注后，目前深圳銀行普遍嚴(yán)守相關(guān)房貸標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行甚至略提高深圳地區(qū)的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　“你工作單位是哪里的，按揭的房子在哪里？”這是記者以客戶身份來到中國銀行、深發(fā)展等銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時，遭遇到的如出一轍的開頭“盤問”，當(dāng)記者問及貸款成數(shù)可以達到幾成時，對方均表示不能保證，要綜合看提交的資料(包括相關(guān)的收入證明、房產(chǎn)的相關(guān)資料等)后才能初步確定。言下之意，如果提交資料后綜合評估情況不佳，將難以獲得正常放貸標(biāo)準(zhǔn)下最多8成(90平方米以內(nèi)房產(chǎn))或最多7成(90平方米以上房產(chǎn))的貸款。

　　“我們首先要通過央行征信系統(tǒng)查你名下或你的家庭名下的房產(chǎn)情況，據(jù)此確定你是第一套置業(yè)還是二套或多套置業(yè)，然后再看你的信用紀(jì)錄情況，并且結(jié)合你提交的相關(guān)的收入證明資料，辦理按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，綜合來確定放貸的成數(shù)。”中國銀行的工作人員稱。

　　他表示，最后能貸到多少錢是還要看該行指定的3家評估公司對房產(chǎn)價格的評估結(jié)果，而不是依據(jù)成交價格。

　　也就是說，如果評估價格低于成交價格，實際需要付的首付比例比銀行額定的更高。比如一套成交價格100萬的房子，如果銀行評估價格為90萬，銀行給的貸款成數(shù)是7成，放貸63萬，實際貸款成數(shù)相當(dāng)于6成3，首付比例相當(dāng)于3成7，而不是3成。

　　一家股份制銀行的工作人員則直接表示，即使90平方米以內(nèi)的房子(二手房)最多也只能貸到7成。

　　那么媒體此前曝光銀行暗自松動第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否還存在？農(nóng)行的工作人員在接受咨詢時明確表示，只要有貸款購房的紀(jì)錄，即使已經(jīng)出售，再次購房也按第二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即首付四成以上，利率上浮10%。

　　“我確實感覺深圳銀行現(xiàn)在按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)收得比較緊，轉(zhuǎn)而將精力放在發(fā)展個人消費貸款方面，如車貸。”一家深圳知名評估公司的個人物業(yè)評估中心經(jīng)理稱。

　　銀行后臺審批部門也暗自提高放貸門檻，據(jù)另一家股份制銀行信貸部門人士稱，去年下半年開始該行就將深圳地區(qū)列為房貸高風(fēng)險區(qū)，房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于其他地區(qū)。目前不管首套置業(yè)還是多套置業(yè)，該行深圳地區(qū)房貸首付比例基本控制在不低于4成5，即使優(yōu)質(zhì)客戶首付也不能低于4成。

　　“在風(fēng)險加大之際，我們的辦法是通過精選客戶來控制風(fēng)險，優(yōu)質(zhì)客戶對房價下跌的承受能力要強得多，斷供的可能性要小得多。”上述人士稱。這就不難理解出現(xiàn)前文所述，銀行工作人員在一開始接觸客戶時就有意識地“篩選”客戶。業(yè)內(nèi)人士分析稱，通過提高首付比例等方式提高資質(zhì)略差的客戶的貸款門檻后，將提高這部分客戶違約成本，從而降低貸款風(fēng)險。

　　從媒體此前曝光的幾例斷供案例來看，斷供戶當(dāng)初首付比例大多只有一成，由于斷供后損失的首付金額不多，因此這部分客戶成為率先斷供的一批。在過去兩年樓市火爆時期銀行放松放貸標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商通過墊付部分首付促銷售，地產(chǎn)中介通過操作評估環(huán)節(jié)提高貸款成數(shù)，一成首付、零首付甚至“負”首付的現(xiàn)象都曾或多或少存在。(記者 唐 曉)