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　　一套全新的“二手房交易資金監管”系統，目前已在信義、漢宇等滬上知名二手房中介公司和部分銀行先行試點。有消息稱，該系統打破了以往按揭房轉讓前必須將貸款全部還清才能交易的流程，賣家不再需要先籌措資金還清貸款，而是能夠將房屋直接進行交易。記者從本市房地主管部門獲悉，該監管系統的具體內容、實施辦法等不日將正式對外公布。

　　7成交易有貸要還

　　在新的“二手房交易資金監管”系統推出以前，先付清按揭貸款的交易，在二手房交易中占據非常高的比例。來自合富置業的交易數據顯示，目前，滬上有7成左右的二手房買賣，房源都有貸款需要償還。對此，滬上的普遍做法有三種：賣家自己籌集資金提前還貸；利用買家的首付款進行還貸；通過擔保公司、經紀公司等先行“墊資”。

　　除了賣家自籌資金較安全外，另外兩種方法都具有一定風險。尤其是“墊資”這一做法，不但需要很高的費用，風險系數也很高。

　　新流程極大降低風險

　　據透露，在全新的交易模式下，二手房買方銀行可以對仍然處于抵押狀態下的二手房進行抵押并且放出房款進入監管賬戶，等到資金監管賬戶中資金額度超過賣方剩余的貸款額和利息后，就能夠直接過戶交易，然后再由資金監管賬戶放款至賣方銀行清還貸款。

　　業內人士對此評價，新流程可以極大程度地降低交易風險。目前，交易中心資金監管的交易模式正處于試點階段。參加的中介公司有21世紀不動產、漢宇地產、信義房產等；參加的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行等。浦東新區的交易中心由于試點較早，目前流程頗為順暢。

　　“救市”效果有待評估

　　21世紀不動產上海區域金融服務中心相關人士表示，新的交易模式在辦理手續上更簡便，時間從原來的至少2個月縮短為1個月，也無需千分之六的擔保費。但這并不會對目前較低迷的二手市場有“救市”的效果，因為目前二手房交易中至少有70%以上的需求為剛性需求，是否有二手房交易資金結算平臺對這部分需求幾乎沒有影響。(記者 楊冬)