發表評論 昨天，市民蔡小姐致電滬上某國有商業銀行信貸業務人員，在咨詢按揭貸款時被告知，如果第一套房的按揭貸款已全部還清，那么購買第二套房再申請按揭貸款時，可以獲得與第一套房同樣的優惠利率。對于滬上開始出現第二套房貸款政策松動的跡象，記者走訪了多家銀行，相應的銀行信貸業務員給出了各自的政策說法。顧卓敏實習生錢婉青
【I類說法】 第一套還清，第二套比照辦理
昨天，記者從建設銀行浦東某支行信貸科了解到，在全部還清第一套房屋的貸款后，購買的第二套房屋可以獲得與第一套房屋同樣的優惠利率。銀行信貸業務員王小姐在接受記者咨詢時表示，“在第一套房屋貸款結清后，第二套房屋可視為第一套，我們一直以來都是這么辦理的，并不存在房貸松動的說法。”
記者隨后致電滬上某商業銀行上海分行客服熱線，咨詢關于第二套房按揭貸款政策時，當記者詢問“如果第一套房的貸款已全部還清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策進行辦理”時，接電話的先生明確告訴記者：“是的，具體細則可以咨詢房屋所屬地的分行業務人員。”
【II類說法】 第一套還清，第二套“好商量”
相比之下，更多的銀行不敢如此“明目張膽”，一位國有銀行某支行分管房貸的副行長告訴記者，“監管部門一直查得比較緊，我們也要謹慎一點，但不是說一點也不能商量。”他表示，如果之前曾經使用公積金貸款買房，全部還清后購買第二套房時，全部申請商業貸款的話，在他們的銀行仍然可以按第一套房的優惠政策來辦理。
但是，對于第一套房已經辦理過公積金貸款的家庭，如果第二套房還需要辦理公積金貸款的情況下，是否也能享受優惠的利率，這位副行長則坦言，“這個不能保證，這個是標準的擦邊球。但是對于具有還款能力、信用好，或者是我們VIP的客戶可以放寬，但這個評定標準要由銀行來訂。”
而在招商銀行，記者則獲悉，“現在政策還不明朗，就目前看對于第二套房貸的利率問題還是控制很嚴格的，因此銀行也不可能輕舉妄動。”相關人士透露，正在醞釀相應的返利方案。如果商貸額度較大，銀行可能給予一定比例的裝修返利，可以通過贈送家居購物券等形式來實現。
【III類說法】 堅持既有政策，沒有任何優惠
在采訪中，一家股份制商業銀行上海分行的信貸人員明確表示，“最近的業務情況很慘淡！基本上是在咨詢、觀望的人，真正來辦貸款的客戶少之又少。”但就是在這種情況下，他仍然是無奈地表示，“目前我們銀行并沒有放松個人房貸的跡象，上周開會，領導很堅決的表示，仍執行央行和銀監會的政策”。
同樣，在浦發銀行靜安分行，分管房貸的史小姐則表示，無論是第一套房的貸款有無還清或者是已經將房子賣出的，在買第二套房時都只能按照第二套房的利率。她解釋，第二套房按40%的首付比例來放貸，加上今年的放貸額度減少了，這都是政府對房價過高的情況加強宏觀調控的表現。而在工商銀行虹口某支行，信貸員陸先生也表示，無論是第一套房的貸款有無還清或者是已經將房子賣出的，在買第二套房時都只能按照第二套房的利率。
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