發表評論 日前，《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)已獲國務院批準并下發，對廉租房、經濟適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優惠政策。其中，廉租房、經濟適用房購房者、租房者免征印花稅、廉租住房貨幣補貼個人所得稅。從3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
廣州市地稅局表示，新舊政策銜接后，廣州現行的個人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。
租買經適房 免征印花稅
按《通知》規定：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅，以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅，予以免征；對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅等等。
◎點評：可省印花稅一兩百元
業內專家分析，經濟適用房的購房者原按0.05%繳納印花稅，新政策實行后，購房者不用繳納印花稅，可省一兩百元。
個人出租住房 綜合稅將下調
《通知》規定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
目前廣州市地稅局未收到相關文件，但有關方面負責人表示，預計新舊政策銜接后，廣州現行的個人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。
◎分析：業主減稅未必降租金
房地產中介分析，個人出租住宅稅率下調對租賃市場來說是一個利好消息，但不等同于租價會因此下調。目前，廣州樓市平穩，房子好租，業主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動降低租金。(羅斯丁)
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