發表評論 “從準入條件到過程審核直至二次轉讓都設置了嚴格的限制和考察機制，特別是二次上市時的回購制和高額收益金，使政策房失去了投資價值，這將避免政策房性質變味，重蹈‘開著寶馬住經濟適用房’的覆轍。”昨天，北京中原三級市場部副總經理宮萍在看到北京建設網上公示的“兩限房銷售辦法”和“經濟適用房再上市辦法”后對記者說。據了解，看到“新辦法”后，多數業內人士認為，本市明確而嚴格的住房保障體系在政策層面已經完成，在解決中低收入住房困難家庭自住需求的同時，也有助于緩解市場觀望情緒，讓不符合條件的人盡快回歸到一手房和二手房市場。
經適房投資收益暴跌五成以上
《新辦法》公布后，政策房在5年內都不能按照市場價出售，只能按原價賣或由政府回購；5年后，這些房子可以按市場價出售，但要交納高額收益金，其中，經濟適用房要交納市場價與原價差額部分的70%；兩限房要交納市場價與原價差額部分的35%。“許多投資人就不愿意鉆這個空子了。”我愛我家副總胡景暉說。
鏈家地產副總經理金育松給記者算了一筆“新老經濟適用房收益對比賬”:按照新出臺的已購經濟適用房再上市辦法，對于通知下發之日起簽訂合同的，對取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年的，按原購房價格和出售價格價差的70%；而對于通知下發前簽訂購房合同的，對取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年的，只需按出售價格的10%交納土地收益。這一規定在明確了“老房老辦法，新房新辦法”的同時，也使未簽訂購房合同的5年外“新房”出售收益大幅降低，相比“老房”下降了50%以上。如回龍觀一套100平方米的二手經濟適用房，市場價為8000元/平方米，原購房價為2600元/平方米，在政策執行后，“老房”，再上市交易時是按照成交價的10%繳納綜合地價款；即8萬元(100×8000×10%)，而如果屬于未簽訂購房合同的“新房”，則需要繳納37.8萬元(100×(8000-2600)×70%)；業主收益減少了29.8萬元。(李海霞)
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